Ktetaichinh’s Blog

June 1, 2010

Cưỡng chế thu hồi đất đối với 26 hộ dân tại khu tứ giác Eden và chung cư 1 bis 1 kép Nguyễn Đình Chiểu, quận 1

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 7:33 pm
Tags:
Thứ ba, 01/06/2010, 17:58 (GMT+7)
(SGGPO).- UBND quận 1 đã thông qua phương án cưỡng chế thu hồi đất đối với 11 hộ dân ở mặt tiền và trệt của khu tứ giác Eden và 21/32 hộ dân tại chung cư 1 Bis 1 kép Nguyễn Đình Chiểu, quận 1. Theo đó, ngày 9-6, nếu các hộ dân tại 2 chung cư này không tự nguyện di dời thì UBND quận 1 sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

Theo Thông tin từ Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 1, hiện đã có 5/11 hộ thuộc diện cưỡng chế tại khu tứ giác Eden đã đăng ký bàn giao mặt bằng, tự nguyện di dời; 16/21 hộ dân tại chung cư 1 bis 1 kép Nguyễn Đình Chiểu đã ký biên bản tự nguyện di dời, trong đó có 6 hộ đã bàn giao mặt bằng.

Đối với dự án khu vực tứ giác Eden, trước đó , UBND quận 1 đã trả lời kiến nghị của tập thể các hộ dân tại dự án này. Cụ thể, việc người dân yêu cầu Công ty Cổ phần Vincom (chủ đầu tư) trực tiếp thỏa thuận với người dân là không có cơ sở vì theo các quy định pháp luật hiện hành, dự án trung tâm thương mại Eden thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án.

Đối với việc người dân kiến nghị giá đất ở để tính bồi thường là 310 triệu đồng/m², UBND quận 1 cho biết, giá đền bù của dự án trên UBND TPHCM đã duyệt và đã gửi cho các hộ dân trong dự án kèm theo phương án tổng thể. Do đó, việc người dân đề nghị giá đền bù trên cũng không có cơ sở pháp lý để giải quyết.

Còn vấn đề bố trí tái định cư (TĐC) cho các hộ dân tại dự án này, theo UBND quận 1, giá bán căn hộ TĐC đã qua đơn vị tư vấn thẩm định và được quận phê duyệt vào năm 2008. Theo đó, giá bán TĐC tại chung cư Central Garden 225 Bến Chương Dương quận 1 là 37,2 triệu đồng/m² (giá đền bù thấp nhất tại dự án này là 41 triệu đồng/m²). Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp pháp hoặc không có giấy tờ hợp pháp về nhà đất nhưng đủ điều kiện bồi thường về đất ở thì được lựa chọn một trong hai hình thức sau: nhận tiền tự lo nơi ở mới hoặc nhận tiền để mua nhà TĐC theo phương thức một căn nhà bị giải tỏa được mua 1 căn nhà TĐC theo giá quận đã duyệt.

Đối với dự án 1 bis 1 kép Nguyễn Đình Chiểu (triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 1997, đến năm 2000 tạm ngưng do có 78 hộ dân khiếu nại đến Thanh tra Chính phủ). Hiện, dự án này còn 27 hộ dân chưa di dời. Một số hộ dân yêu cầu phải được hoán đổi nhà ở vị trí tương đương, hoặc tăng giá bồi thường đến 150 triệu đồng/m² cho sát giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Có hộ yêu cầu hỗ trợ thêm tiền để đủ mua nhà ở nơi khác tương đương. Các hộ dân yêu cầu được gặp chủ đầu tư để thương lượng giá bồi thường vì đây là dự án kinh doanh. Giá bồi thường cao nhất của dự án này là 48 triệu đồng/m².

Advertisements

TPHCM: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Cập nhật lúc : 9:00 AM, 01/06/2010

Giai đoạn 1998-2010 tại thành phố có hơn 1.090 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, với tổng chi phí bồi thường hơn 82.000 tỷ đồng.

Nhằm giải quyết nhanh nhu cầu tái định cư của người bị thu hồi đất, thúc đẩy tiến độ các dự án xây dựng hạ tầng đô thị, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo đó, kể từ ngày 7/6 tới, khi quy định có hiệu lực, người bị thu hồi đất sẽ được chọn ba hình thức tái định cư gồm chọn căn hộ chung cư; giao nền đất ở mới và nhận tiền mặt để tự lo chỗ ở mới.

Tuy vậy, quy định mới này không áp dụng đối với những dự án, hạng mục đã hoàn thành việc chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 1/10/2009; cũng như các dự án, hạng mục đã và đang thực hiện đền bù, tái định cư theo phương án đã được Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trước ngày 1/10/2009.

Riêng đối với các dự án ODA đang thực hiện trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ra ngày 3/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Theo đánh giá của Thường trực Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn 1998-2010 tại thành phố có hơn 1.090 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, với tổng chi phí bồi thường hơn 82.000 tỷ đồng.

Đi kèm với số dự án này có gần 165.180 hộ dân bị thu hồi đất, trong đó số hộ có nhu cầu tái định cư gần 61.780 hộ. Tuy nhiên đến thời điểm này, chỉ có hơn 23.000 hộ dân bị thu hồi đất được giải quyết tái định cư.

May 13, 2010

Căn hộ triệu đô và khu nhà ổ chuột ở Sài Gòn

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 1:13 pm
Tags:

Văn Lang/Người Việt
Gần tháng nay Sài Gòn ồn ào lên vì
tin của mấy báo lá cải trên mạng về
việc cô ca sĩ kiêm người mẫu chân
dài H.N.H có thai 3 tháng với “C. đô
la.”
Tìm hiểu thân thế thì thiếu gia “C.
đô la” là con của một nữ doanh nhân
“xem xem” cỡ “bầu Ðức” của Hoàng
Anh Gia Lai và vị phu nhân này cũng
là người dựng cơ nghiệp bằng nghề
“đốn cây rừng,” hiện “C. đô la” cũng
đang là tổng giám đốc của một công
ty bất động sản tầm cỡ ở Sài Gòn.
Liên kết giữa sự ồn ào của dư luận
và bất động sản làm chúng tôi nhớ
lại vụ ồn ào trước kia về dự án Diamond Island (đảo Kim Cương).
Dự án này ra đời cũng ồn ào và làm choáng váng thế giới bất động sản như
vụ H.N.H. và thiếu gia “C. đô la,” và có phần còn hơn thế nữa.
Ðảo Kim Cương nằm tại khu vực ngã 3 sông Sài Gòn và Giồng Ông Tố, nếu
đi từ bến Bạch Ðằng ra đảo bằng… du thuyền (do bên chủ đầu tư đưa đi) thì
mất khoảng 10 phút. Dự án này do công ty Bình Thiên An (BTA) thắng thầu
và do kiến trúc sư nổi tiếng của Nhật Bản là Arata Isozaki thiết kế.
Các căn hộ trong tương lai của Diamond Island đã được chào bán với giá
khởi điểm là từ $300 ngàn tới $3 triệu. Gây “shock” hơn nữa, dự án chỉ chào
bán cho những người thành đạt mà BTA đã tuyển chọn và cũng chỉ bán ra
50% căn hộ, số căn hộ còn lại dùng để làm gì thì chưa nghe nói. Theo
nguồn tin của giới chức cao nhất của BTA đưa ra thì tài tử Brad Pitt và ca sĩ
hải ngoại T.N đã ra thăm Diamond Island, nhưng chưa “ngỏ ý” gì về việc
mua căn hộ trong tương lai.
Nhưng có lẽ mấy ai trong men
rượu nồng, trong cái khoái cảm
mơn trớn những đồng tiền
“trúng quả” và nụ cười giai
nhân lại có thể nhớ tới phận
người trong những khu ổ chuột
đang lặng lẽ bước mưu sinh
trong bóng tối của cuộc đời, với
họ – những con người ấy, mỗi
bình minh lại là khởi đầu của
một ngày nhọc nhằn, nặng trĩu
đôi bờ vai…
Trang 1/5
Khu biệt thự bờ sông, thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, nơi có các căn nhà triệu đô. (Hình: Văn Lang/Người
Việt)
Tin tức về sự ăn chơi của giới nhà giàu mới nổi ở Việt Nam luôn làm cho giới
độc giả “rỗi hơi” ở Việt Nam choáng váng. Nhưng có nhiều tin tức chính
thức, theo chúng tôi gây shock gấp vạn lần, nhưng buồn thay những tin ấy
lọt thỏm giữa rừng thông tin và mất tăm giữa dòng chảy cuộc đời thờ ơ, vô
cảm.
Ðó là, theo thống kê chưa đầy đủ của Sở Xây Dựng thì Sài Gòn có khoảng
hơn 1,000 (một ngàn) khu ổ chuột, trong đó nhiều khu mới hình thành ở
vùng ven và ngoại thành Sài Gòn. Cũng theo tin tức trên báo chí Việt Nam
thì nhiều nhà trong khu ổ chuột của Sài Gòn có diện tích chỉ là 10 mét
vuông nhưng phải chứa số nhân khẩu lên tới… 12 người.
Khu nhà ổ chuột bên dòng kinh nước đen, quận 8, Sài Gòn. (Hình: Văn Lang/Người Việt)
Chưa hết, những “căn nhà không số,” “khu phố không tên” giữa Sài Gòn
nóng hầm hập này còn không có nước và phải chịu mùi hôi thối nồng nặc
bốc lên từ những dòng kênh đen hoặc từ cống rãnh đầy chất thải của những
con hẻm không lối thoát.
Nói tới khu ổ chuột ở Sài Gòn, đầu tiên người ta thường liên tưởng tới quận
4, quận 8 nơi có những dòng kinh nước đen chảy qua. Rồi sau đó tới khu
kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè với phía mặt tiền đã được giải tỏa nhưng phía
Trang 2/5
trong vẫn còn những “ốc đảo” ổ chuột nằm lọt thỏm giữa những tòa cao ốc
đã mọc lên.
Nổi tiếng không kém những khu kinh nước đen là khu đường rầy xe lửa
thuộc quận 3, quận Phú Nhuận. Khu ổ chuột mới xuất hiện ở các quận ven
như Gò Vấp, Bình Thạnh, đặc biệt lan ra các quận ngoại thành như ven Thủ
Ðức, khu Thới Tam Thôn (Hóc Môn), khu Tân Chánh Hiệp (quận 12), khu
Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân)…
Tòa tháp Bitexco Financial Tower đang xây tới tầng thứ 57, khi hoàn tất sẽ cao 68 tầng và là tòa tháp cao nhất Sài
Gòn.
(Hình: Văn Lang/Người Việt)
Trang 3/5
Về dự án chỉnh trang đô thị của Sài Gòn thì từ nay tới năm 2015, chỉ riêng
quận 8 thôi đã phải di dời trên 25 ngàn hộ dân, chiếm khoảng 1/3 dân số
của quận 8. Ðó là cư dân của mấy vùng kinh nước đen như rạch Ụ Cây, bờ
đông rạch Xóm Củi, kênh Ðôi, kênh Ông Lớn, kênh Tàu Hũ…
Vướng mắc đầu tiên trong dự án chỉnh trang đô thị, giải tỏa khu ổ chuột của
Sài Gòn là quỹ đất dành cho khu tái định cư đã gần như cạn kiệt. Như quận
8 đã dự kiến phải lấy khu bến bãi, kho hàng dọc theo bờ sông và luôn cả đất
dự định làm công viên cây xanh để xây nhà tái định cư cho dân. Như vậy lá
phổi – là cây xanh của Sài Gòn đã rất thiếu thì bây giờ lại càng thêm… tệ.
Chưa hết, khi 300 hộ dân từ rạch Ụ Cây được đưa tới tái định cư tại chung
cư Tân Mỹ, thuộc quận 7, sát khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng thì lại phát sinh
nhiều vấn đề. Ðầu tiên, một số hộ dân bán căn hộ tái định cư để chuyển đi
nơi khác vì thiết kế căn hộ không phù hợp với họ, không có nơi để xe ba
gác, xe hủ tiếu, xe bán bánh mì…
Một người dân cho biết về căn hộ tái định cư, “Nhà thì đẹp, nhưng bụng
thì… đói, vì không có nơi buôn bán cho người nghèo, đành phải đi thôi!” Kế
tiếp, vì vị trí khá đắc địa của Tân Mỹ nên nhiều cò nhà và người của công ty
địa ốc kéo tới dụ dỗ người dân tái định cư ở đây sang bán lại căn hộ cho họ.
Vì đa số dân tái định cư còn nợ tiền ngân hàng trong việc mua căn hộ tái
định cư, dù thời hạn trả góp là 20 năm thì với số tiền thu nhập ít ỏi của
người buôn gánh bán bưng họ cũng không kham nổi số tiền lời hàng tháng.
Vì vậy, khi nghe đám cò nhà vừa nói ngon, nói ngọt vừa dựa trên tâm lý hù
dọa sẽ mất nhà nếu không đóng tiền hàng tháng cho ngân hàng, thế là một
số người đành phải sang lại căn hộ để lấy một khoản tiền chênh lệch rồi ra
đi, tiếp tục mở khu ổ chuột ở vùng ven ngoại thành.
Tỉ lệ số hộ nghèo phải bán lại căn hộ tái định cư của mình chiếm tỉ lệ khá
cao tại Sài Gòn và cả nước. Do vậy, một đại biểu Quốc Hội đã phải thốt lên
trên diễn đàn, “Nhà ở dành cho người nghèo tái định cư đang rơi vào tay
những người giàu!”
Một bài toán đơn giản cũng đã cho thấy tính lúng túng, bế tắc của chương
trình tái định cư. Ðó là, với những căn nhà lụp xụp ven kênh rạch thường có
diện tích từ 10 tới 15 mét vuông, căn hộ tái định cư thường từ 40 tới 55 mét
vuông, sau khi trừ đi diện tích cũ, phần dư ra của căn hộ người dân phải trả
“bèo” nhất cũng trên… nửa tỉ đồng VN. Với thu nhập bấp bênh của người
nghèo số tiền trên quá lớn, do vậy nhà tái định cư cuối cùng rơi vào tay nhà
giàu là như vậy. Ðó cũng là lý do giải thích tại sao khu nhà ổ chuột ở vùng
ven và ngoại thành tăng lên nhanh chóng. Dù sao, thì những người được
hưởng chương trình tái định cư vì căn hộ lụp xụp của họ may mắn có giấy tờ
nên được đền từ vài chục tới vài trăm triệu còn hơn gấp ngàn lần những chủ
hộ không có giấy tờ nhà nên bị xếp vào diện nhà lấn chiếm, xây dựng bất
hợp pháp, vì vậy chỉ được đền cái xác nhà có… mấy triệu. Cầm mấy triệu
giữa đất Sài Gòn này, rồi họ đi về đâu?
Có người nói, chương trình tái định cư cho người nghèo thực ra không khó,
nếu như Việt Nam học theo tấm gương của Thái Lan hoặc Ấn Ðộ, có ngân
hàng cho người nghèo và những công ty bất động sản ở Việt Nam không
phải chỉ toàn là đám “đục nước béo cò.”
Sắp tới đây, Sài Gòn sẽ khánh thành tòa tháp cao nhất Sài Gòn với 68 tầng
lầu mang tên Bitexco Financial Tower, theo tin từ giới truyền thông, đứng
Trang 4/5
trên những tầng cao của tòa tháp này người ta sẽ nhìn thấy bao quát toàn
cảnh của Sài Gòn. Hy vọng khi đó người ta chẳng những nhìn thấy kiến trúc
tân kỳ của dự án đảo Kim Cương đang triển khai, mà họ sẽ còn nhìn thấy
những dòng kênh đen, những khu nhà ổ chuột giữa các tòa cao ốc mới của
Sài Gòn.
Nhưng có lẽ mấy ai trong men rượu nồng, trong cái khoái cảm mơn trớn
những đồng tiền “trúng quả” và nụ cười giai nhân lại có thể nhớ tới phận
người trong những khu ổ chuột đang lặng lẽ bước mưu sinh trong bóng tối
của cuộc đời, với họ – những con người ấy, mỗi bình minh lại là khởi đầu của
một ngày nhọc nhằn, nặng trĩu đôi bờ vai…
Copyright © 2002 – 2008 by Nguoi Viet, Inc.
Nguoi-viet Online
http://www.nguoi-viet.com/

May 3, 2010

Căn hộ triệu đô và khu nhà ổ chuột ở Sài Gòn

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 3:38 pm
Tags: ,

Ðó là, theo thống kê chưa đầy đủ của Sở Xây Dựng thì Sài Gòn có khoảng hơn 1,000 (một ngàn) khu ổ chuột, trong đó nhiều khu mới hình thành ở vùng ven và ngoại thành Sài Gòn. Cũng theo tin tức trên báo chí Việt Nam thì nhiều nhà trong khu ổ chuột của Sài Gòn có diện tích chỉ là 10 mét vuông nhưng phải chứa số nhân khẩu lên tới… 12 người.
Khu nhà ổ chuột bên dòng kinh nước đen, quận 8, Sài Gòn. (Hình: Văn Lang/Người Việt)

Chưa hết, những “căn nhà không số,” “khu phố không tên” giữa Sài Gòn nóng hầm hập này còn không có nước và phải chịu mùi hôi thối nồng nặc bốc lên từ những dòng kênh đen hoặc từ cống rãnh đầy chất thải của những con hẻm không lối thoát.

Nói tới khu ổ chuột ở Sài Gòn, đầu tiên người ta thường liên tưởng tới quận 4, quận 8 nơi có những dòng kinh nước đen chảy qua. Rồi sau đó tới khu kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè với phía mặt tiền đã được giải tỏa nhưng phía trong vẫn còn những “ốc đảo” ổ chuột nằm lọt thỏm giữa những tòa cao ốc đã mọc lên.

Nổi tiếng không kém những khu kinh nước đen là khu đường rầy xe lửa thuộc quận 3, quận Phú Nhuận. Khu ổ chuột mới xuất hiện ở các quận ven như Gò Vấp, Bình Thạnh, đặc biệt lan ra các quận ngoại thành như ven Thủ Ðức, khu Thới Tam Thôn (Hóc Môn), khu Tân Chánh Hiệp (quận 12), khu Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân)…

Tòa tháp Bitexco Financial Tower đang xây tới tầng thứ 57, khi hoàn tất sẽ cao 68 tầng và là tòa tháp cao nhất Sài Gòn.
(Hình: Văn Lang/Người Việt)

Về dự án chỉnh trang đô thị của Sài Gòn thì từ nay tới năm 2015, chỉ riêng quận 8 thôi đã phải di dời trên 25 ngàn hộ dân, chiếm khoảng 1/3 dân số của quận 8. Ðó là cư dân của mấy vùng kinh nước đen như rạch Ụ Cây, bờ đông rạch Xóm Củi, kênh Ðôi, kênh Ông Lớn, kênh Tàu Hũ…

Vướng mắc đầu tiên trong dự án chỉnh trang đô thị, giải tỏa khu ổ chuột của Sài Gòn là quỹ đất dành cho khu tái định cư đã gần như cạn kiệt. Như quận 8 đã dự kiến phải lấy khu bến bãi, kho hàng dọc theo bờ sông và luôn cả đất dự định làm công viên cây xanh để xây nhà tái định cư cho dân. Như vậy lá phổi – là cây xanh của Sài Gòn đã rất thiếu thì bây giờ lại càng thêm… tệ.

Chưa hết, khi 300 hộ dân từ rạch Ụ Cây được đưa tới tái định cư tại chung cư Tân Mỹ, thuộc quận 7, sát khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng thì lại phát sinh nhiều vấn đề. Ðầu tiên, một số hộ dân bán căn hộ tái định cư để chuyển đi nơi khác vì thiết kế căn hộ không phù hợp với họ, không có nơi để xe ba gác, xe hủ tiếu, xe bán bánh mì…

Một người dân cho biết về căn hộ tái định cư, “Nhà thì đẹp, nhưng bụng thì… đói, vì không có nơi buôn bán cho người nghèo, đành phải đi thôi!” Kế tiếp, vì vị trí khá đắc địa của Tân Mỹ nên nhiều cò nhà và người của công ty địa ốc kéo tới dụ dỗ người dân tái định cư ở đây sang bán lại căn hộ cho họ. Vì đa số dân tái định cư còn nợ tiền ngân hàng trong việc mua căn hộ tái định cư, dù thời hạn trả góp là 20 năm thì với số tiền thu nhập ít ỏi của người buôn gánh bán bưng họ cũng không kham nổi số tiền lời hàng tháng. Vì vậy, khi nghe đám cò nhà vừa nói ngon, nói ngọt vừa dựa trên tâm lý hù dọa sẽ mất nhà nếu không đóng tiền hàng tháng cho ngân hàng, thế là một số người đành phải sang lại căn hộ để lấy một khoản tiền chênh lệch rồi ra đi, tiếp tục mở khu ổ chuột ở vùng ven ngoại thành.

Tỉ lệ số hộ nghèo phải bán lại căn hộ tái định cư của mình chiếm tỉ lệ khá cao tại Sài Gòn và cả nước. Do vậy, một đại biểu Quốc Hội đã phải thốt lên trên diễn đàn, “Nhà ở dành cho người nghèo tái định cư đang rơi vào tay những người giàu!”

Một bài toán đơn giản cũng đã cho thấy tính lúng túng, bế tắc của chương trình tái định cư. Ðó là, với những căn nhà lụp xụp ven kênh rạch thường có diện tích từ 10 tới 15 mét vuông, căn hộ tái định cư thường từ 40 tới 55 mét vuông, sau khi trừ đi diện tích cũ, phần dư ra của căn hộ người dân phải trả “bèo” nhất cũng trên… nửa tỉ đồng VN. Với thu nhập bấp bênh của người nghèo số tiền trên quá lớn, do vậy nhà tái định cư cuối cùng rơi vào tay nhà giàu là như vậy. Ðó cũng là lý do giải thích tại sao khu nhà ổ chuột ở vùng ven và ngoại thành tăng lên nhanh chóng. Dù sao, thì những người được hưởng chương trình tái định cư vì căn hộ lụp xụp của họ may mắn có giấy tờ nên được đền từ vài chục tới vài trăm triệu còn hơn gấp ngàn lần những chủ hộ không có giấy tờ nhà nên bị xếp vào diện nhà lấn chiếm, xây dựng bất hợp pháp, vì vậy chỉ được đền cái xác nhà có… mấy triệu. Cầm mấy triệu giữa đất Sài Gòn này, rồi họ đi về đâu?

Có người nói, chương trình tái định cư cho người nghèo thực ra không khó, nếu như Việt Nam học theo tấm gương của Thái Lan hoặc Ấn Ðộ, có ngân hàng cho người nghèo và những công ty bất động sản ở Việt Nam không phải chỉ toàn là đám “đục nước béo cò.”

March 20, 2010

Ớn lạnh với chung cư nát

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 2:04 am
Tags: , ,
Cập nhật lúc : 8:12 AM, 19/03/2010

Trong khi kế hoạch tháo dỡ, di dời chưa được thực hiện thì việc quản lý, đảm bảo an toàn cho hàng chục chung cư hư hỏng nặng tại TP HCM và Hà Nội lại gần như không được ngó ngàng, khiến hàng nghìn hộ dân phải sống trong nơm nớp lo sợ.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, thành phố này còn khoảng 100 chung cư cũ nát cần cải tạo hoặc xây dựng mới. Riêng trong năm 2010, sẽ tháo dỡ 100.000 m2 sàn chung cư hư hỏng nặng, di dời 2.000 hộ dân. Tuy nhiên, đến nay kế hoạch này vẫn chưa thực hiện được và hàng ngàn hộ dân vẫn phải sống trong điều kiện hết sức nguy hiểm

“Tường nứt, lan can gãy…”

Tiếp xúc với chúng tôi, chị Ngân, lầu 3, chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5, than thở: “Gần một năm nay, hơn 200 hộ dân ở đây từng ngày đối mặt với cảnh nhà chuẩn bị… sập. Chúng tôi phải sống chung với rác, mùi hôi thối, đứng trong nhà mà nước thải rơi lộp bộp lên đầu”. Chị Ngân cho biết lan can bằng sắt đã mục gãy, lung lay rất nguy hiểm, trong khi sàn nhà võng, tường nứt. Hệ thống tiêu thoát nước thải cũng bị tắc nghẽn, khiến nước thải từ đường ống ở các tầng lầu không thoát được, chảy tràn lan gây ô nhiễm nặng. Thỉnh thoảng, vài mảng bê tông trên trần lại “bỗng dưng rơi xuống”.

Chung cư 727 Trần Hưng Đạo đã gỉ sét, mục gãy, lung lay rất nguy hiểm. Ảnh: Lê Hưng

Chung cư 727 Trần Hưng Đạo nguyên là một khách sạn được xây dựng từ trước năm 1975.  Tòa nhà 12 tầng, cao nhất Sài Gòn vào thời điểm ấy, giờ là chung cư trên 40 tuổi, bị xếp vào loại mất an toàn phòng cháy chữa cháy và rất nguy hiểm vào mùa mưa, do mục nát nghiêm trọng. Đây là một trong những chung cư nằm trong kế hoạch di dời khẩn cấp năm 2010 của TP HCM.

Theo TS Trịnh Huy Thục, nguyên Cục trưởng Cục quản lý Nhà (Bộ Xây dựng), việc triển khai thực hiện cải tạo, xây mới các chung cư, tập thể cũ ở Hà Nội và TP HCM diễn ra quá chậm chạp. Thủ tướng Chính phủ đã lấy năm 2015 là mốc giải quyết dứt điểm việc cải tạo, xây dựng mới các khu chung cư cũ nhưng đến nay tiến độ công việc vẫn chưa đâu vào đâu.

Cũng theo TS.Thục, trách nhiệm chính thuộc về lãnh đạo UBND hai thành phố. Theo ông Thục, vấn đề chính hiện nay là chính quyền chưa tìm ra bài toán giải quyết hài hòa quyền lợi của các bên: người dân – chủ đầu tư – nhà nước. “Cải tạo, xây mới chung cư cũ không thể chỉ chú trọng tới lợi ích của chủ đầu tư mà quên quyền lợi, lợi ích của người dân. Quá nhiều chung cư cũ ở Hà Nội và TP HCM đang xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng tới tính mạng của người dân. Nếu gượng ép sẽ phát sinh khiếu kiện, càng cản trở quá trình thực hiện”, TS. Thục nói.

Tương tự, tại lô IV và VI của cư xá Thanh Đa, được xây dựng từ năm 1973, quận Bình Thạnh, người dân đang phải tập quen nếp sinh hoạt với… độ nghiêng. Hai tòa nhà này bị nghiêng từ nhiều năm nay. Phần chân hai dãy nhà cách nhau khoảng 4m, nhưng “ngọn” đã thành hình chữ… V ngược. Anh Thành, một cư dân ở đây, cho biết: Từ vách này đến vách kia cách nhau 4m, nhưng cư dân tầng 3, 4 dễ dàng… bước qua thăm hỏi nhau. Nhà này mượn đồ nhà kia chỉ với tay là lấy được. “Còn đồ đạc trong nhà thì di chuyển tự do, nhiều lúc tủ lạnh, máy giặt từ cửa trước tự động chạy dồn về cửa sau!”, anh Thành nói.

Trống đánh xuôi, kèn thổi ngược

Theo Sở Xây dựng TP HCM, có nhiều vấn đề khiến dự án di dời, cải tạo, xây dựng mới các khu chung cư bị kéo dài. Đó là các thủ tục pháp lý để lập dự án xây dựng mới rất phức tạp; vấn đề đền bù giải tỏa khó khăn, trong khi doanh nghiệp hầu như không mặn mà với việc xây mới chung cư cũ (sau khi tính toán tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, doanh nghiệp thấy việc kinh doanh không lợi nhuận, trong khi việc giải tỏa, tái định cư lại rất rắc rối). Điển hình tại dự án chung cư Thanh Đa. Mặc dù TP HCM đã có kế hoạch giải tỏa khu vực này để đầu tư một khu đô thị mới từ nhiều năm qua, nhưng hiện tình hình vẫn giậm chân tại chỗ, do nhà đầu tư không hưởng ứng.

Trong khi đơn vị quản lý khẳng định đang khẩn trương di dời, thì người dân các chung cư cũ “vẫn chưa nghe gì” về chuyện tái định cư. Theo chị Ngân, thành phố cho di dời từ cuối năm 2007, nhưng đến nay chỉ có khoảng 1/2 số hộ được đến chỗ ở mới, số còn lại chỉ nghe nói là… chờ. Nhưng chờ đến bao giờ và đi đâu thì không ai biết. Đáng nói là BQL chung cư đã giải tán, chỉ còn tổ bảo vệ tự quản 3 người, chia nhau mỗi người một ca trực chiếu lệ. Vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy cũng trong tình trạng “cha chung không ai khóc”.

Cô N., lô F, cư xá Lý Thường Kiệt, quận 11, cũng cho biết: Chúng tôi được thông báo đến tháng 5.2010, toàn bộ hộ ở lô  A, E, F, G, H sẽ di dời, nhưng giờ sắp hết tháng 3 mà chưa thấy động tĩnh. Tại cư xá Thanh Đa, hơn 4.000 hộ dân cũng  chỉ “nghe nói” sẽ đi. Nhưng khi nào đi và đi đâu thì chẳng ai biết.

Hà Nội: Chủ đầu tư chỉ “hăng hái” với chung cư mặt đường

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, gần 20 khu nhà, chung cư cũ đã được đăng ký nghiên cứu cải tạo, tập trung tại Thượng Đình, Khương Thượng, Thành Công, Phương Mai, Vĩnh Hồ, Nguyễn Công Trứ, Giảng Võ, Nghĩa Tân, Hào Nam, Quỳnh Mai, Nghĩa Đô, Láng Hạ, Láng Trung, Kim Liên, Nam Đồng, Tân Mai…

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Sở, việc cải tạo, xây mới các khu vực này gặp không ít khó khăn. Chỉ có các khu chung cư đơn lẻ, vị trí mặt đường mới được chủ đầu tư “hăng hái” tham gia. Trong khi những khu vực quy hoạch cải tạo phải nâng cấp đồng bộ hệ thống hạ tầng đô thị, đáp ứng đủ dân cư trong phạm vi dự án, thì khả năng thu hồi vốn kém và “kén” chủ đầu tư.

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, các khu vực xuống cấp và gây nguy hiểm như khu tập thể Giảng Võ, khu I  (1, 2 , 3) Thành Công đều đang được thực hiện. Mặc dù đã lên danh sách các khu nhà đưa vào cải tạo, xây mới nhưng hiện còn rất nhiều vướng mắc về quyền lợi (của cả người dân và doanh nghiệp) và quy hoạch đô thị.

Mặc dù theo quy định, diện tích căn hộ đền bù lớn gấp 1,5 lần nhưng người dân vẫn không đồng tình và luôn muốn phải lớn gấp 2 – 2,5 lần. Khi yêu cầu của người dân quá cao, chủ đầu tư buộc phải tính tới bài toán xây thêm nhiều phòng ốc, xây cao lên để bù lại chi phí. Tuy nhiên, tại nhiều dự án, chủ đầu tư và người dân thỏa thuận được với nhau thì lại vướng về quy hoạch của Chính phủ và TP. Theo ông Tuấn, hiện có 2 cách để khơi thông vướng mắc. Thứ nhất, xây dựng những khu vực tái định cư để đưa người dân ra đó, để được ở những căn hộ có diện tích rộng hơn. Thứ hai, xây dựng chung cư tập trung. Tuy nhiên, vướng mắc chính hiện nay là hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại chưa thể nhanh chóng đồng bộ, và cần thời gian dài để thực hiện.

March 12, 2010

Những góc tối của “cuộc di dân lịch sử”

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 8:58 pm
Tags: , ,

Lao Động số 52 Ngày 09/03/2010 Cập nhật: 8:05 AM, 09/03/2010

Mười mấy nhân khẩu không thể sống trong căn nhà 81m2, anh Nguyễn Văn Đầy tình nguyện ra đường che tạm cái mui đò để ở (Ảnh tại khu tái định cư Lại Tân, xã Phú Mậu, huyện Phú Vang).
(LĐ) – Trong năm 2008, tỉnh Thừa Thiên – Huế triển khai dự án đưa toàn bộ 1.069 hộ sống lênh đênh trên các con sông Đông Ba, An Cựu, Kẻ Vạn, Bạch Yến và sông Hương và 413 hộ dân thuỷ diện vùng đầm Phá Tam Giang – Cầu Hai lên bờ định cư. Đây được coi là “một cuộc di dân lịch sử”…

40m2 “chứa” 3-5 cặp vợ chồng

Ông Nguyễn Văn Ty, ở khu tái định cư Lại Tân, xã Phú Mậu, huyện Phú Vang có 5 người con, trong số đó, 2 con lớn lập gia đình sinh hơn chục cháu. Do không được tách hộ nên khi lên bờ, chỉ mình ông được cấp đất dựng nhà.

Ngôi nhà cấp 4 không đủ chỗ sinh hoạt cho mười mấy con người nên ông đành phải thuyết phục người con đầu nhịn phần cho các em ở. Thế là ông Nguyễn Văn Đầy, con ông Ty đành dùng cái mui đò bỏ tạm bên đường để hai vợ chồng cùng 4 người con của mình có chỗ trú thân.

Đang nhóm lò dưới cái nắng đỏ lửa, bà Trần Thị Lan, vợ ông Đầy than thở: “Khổ mấy cũng phải chịu đựng chứ biết răng được. Chừ thì cứ ở tạm ri đã, khi mô Nhà nước đuổi thì đi. Mà nói thiệt chớ, Nhà nước có đuổi vợ chồng tui cũng không biết đi mô ngoài việc quay lại xuống sông”.

Được lên bờ, được sống trong những căn nhà khang trang, ước mơ bao đời của người dân vạn đò sông Hương đã thành hiện thực.

“Ở thôn Lại Tân, trường hợp đông con nhưng không được tách hộ như nhà ông Nguyễn Văn Đầy, dẫn đến việc không có chỗ ở, hoặc 3-4 thế hệ cùng chen chúc nhau trong một không gian rộng khoảng 40m2 không phải là cá biệt” – ông Võ Văn Kèn, Trưởng thôn Lại Tân – nói. “Hiện tại, thôn Lại Tân cần thêm 40 – 50 lô đất nữa để cấp cho những hộ có đông các cặp vợ chồng xây nhà ở mới giải quyết được tình trạng thiếu chỗ ở”.

Cái ở tại khu tái định cư phường Hương Sơ, TP.Huế còn bi đát hơn gấp bội phần. Ông Nguyễn Văn Tín – Tổ trưởng tổ 14 khu tái định cư Hương Sơ – cho biết: Tổ ông có 106 hộ, trong số đó nhiều căn hộ có đông cặp vợ chồng cùng sống trong 40m2 chật cứng như nêm. Những hộ gia đình có trên 15 nhân khẩu được mua thêm một căn hộ nữa vẫn không thấm tháp vào đâu. Không đủ chỗ, anh em ruột cũng giành giật để mua cho bằng được nhà, vậy là tranh mua, tranh ở, gây sự nhau đủ thứ trên đời.

Cảnh gia đình anh em Huỳnh Ngọc Thân, Huỳnh Ngọc Chung tại khu tái định cư Hương Sơ chửi bới nhau cả ngày là không ai không biết. Ban đầu, hai hộ gia đình với 15 nhân khẩu cùng sống trong một căn nhà không chịu nổi nhau, đành phải cưa đôi ngôi nhà mỗi người một nửa. Nhà đã phân đôi, vậy nhưng vẫn cứ mâu thuẫn, xích mích nhau, hết chuyện nước, đến chuyện tiền điện đóm, con cái ồn ào…

Chị Phạm Thị Tơ – vợ anh Huỳnh Ngọc Thân – than: “Dưới nước nhà mô đò nấy, lên đây ở chung ở chạ rồi xích mích đủ thứ chuyện mới ra rứa chứ có ưa chi cái chuyện gây gổ, chửi bới nhau mô”.

Thất nghiệp, gây rối, trộm cắp…

Đến thời điểm này, dự án tái định cư dân vạn đò đã thực hiện được hơn một nửa chặng đường (năm 2009 đã thực hiện định cư 555/1069 hộ tại các khu tái định cư Phú Hậu, Lại Ân và Hương Sơ) và 343/ 413 hộ dân thuỷ diện vùng đầm Phá Tam Giang – Cầu Hai). Tuy nhiên, do kế hoạch, phương án tổ chức khảo sát, thống kê ngay từ cơ sở để triển khai đào tạo nghề, giải quyết việc làm vẫn chưa được các cơ quan chức năng của thành phố Huế triển khai, nên hầu hết người dân đến nơi ở mới đều gặp khó khăn để kiếm lấy cái ăn.

Trước đây theo đuôi tôm cá, đạp xíchlô, xe thồ, rồi đến cả “thợ đụng”. Giờ ở xa không có phương tiện mất mối làm ăn. Có những gia đình thất nghiệp triền miên, cơm chạy ăn từng bữa. Nói chuyện kiếm ăn ở nơi ở mới, ông Võ Văn Kèn, Trưởng thôn Lại Tân kể thêm: “Xuống đây công việc có trở ngại hơn nhiều, người làm cát sạn, thuyền rồng trên sông Hương mỗi lần di chuyển xa xôi, tốn kém. Nhà mô làm nghề cá thì ở đây gần sông nên lang thang nay đây mai đó, về phía Tam Giang – Cầu Hai kiếm cơm, họ có cái nghề như vậy cũng đã là may mắn lắm đó chú”.

Có những hộ gia đình không cam tâm sống cảnh ăn không ngồi rồi xoay mượn tiền mua xe máy, tập chạy xe để trở lại thành phố tiếp tục cuộc mưu sinh. Phải di chuyển xa nên thu nhập vốn đã bèo bọt nay càng ít ỏi hơn vì chi phí đi lại.

“Từ đây đi lên TP.Huế phải có xe máy mới đi được, đa phần vợ con tụi tui ở đây hồi trước buôn bán hàng rong ở mấy chợ, lúc đầu về đây không có việc chi làm. Chừ kiếm cái xe lên thành phố buôn thúng bán bưng rứa đó” – ông Nguyễn Văn Sang, thôn Lại Tân – kể. Khu tái định cư Hương Sơ tình hình cũng chẳng khá hơn là bao, ban ngày vắng hoe, người dân đã trở vào TP.Huế đi làm bằng đủ thứ nghề. Ai không có nghề ngỗng thì ở nhà xây sòng… đánh bài giải trí. Khổ nhất là những người vốn quen sống bằng nghề đánh bắt cá, giờ họ bị “treo” hẳn trên khô, xa sông, không ghe, không đò đành phải chịu cảnh thất nghiệp.

Cũng do thất nghiệp, thiếu việc làm nên thời gian qua, các điểm tái định cư dân vạn đò phát sinh tình trạng mất ổn định trật tự nghiêm trọng. Ông Võ Văn Kèn – Trưởng thôn Lại Tân – nói: “Chừ thì đỡ hơn, chứ thời gian trước Tết Nguyên đán, trung bình ở đây 2 ngày xảy ra một vụ gây rối trật tự, mất cắp”. Ở các khu tái định cư Phú Mậu, Hương Sơ, tình hình cũng không khá hơn khi thường xuyên xảy ra nạn rượu chè, đánh nhau, mất cắp…

Ông T – một người dân ở thôn Lại Tân – nói: “Để xảy ra tình trạng mất cắp, đánh nhau, một phần lỗi do người dân chúng tôi, nhưng một phần trách nhiệm lại đến từ chính quyền khi lực lượng công an viên quá mỏng (cả xã Phú Mậu chỉ có 6 công an viên); cán bộ thôn, tổ lại hoạt động chưa hiệu quả, can thiệp không kịp thời”.

January 6, 2010

Người dân phải được quyền lựa chọn khu tái định cư

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:14 pm
Tags: , ,
Chiều qua, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi truờng (TN-MT), GS-TSKH Đặng Hùng Võ đã trả lời phỏng vấn Báo Thanh Niên xung quanh vấn đề chất lượng của các khu tái định cư. Theo GS Võ:

– Sự thực là chất lượng các khu tái định cư đã được cải thiện nhiều so với trước khi sửa đổi Luật Đất đai 1993. Tuy nhiên, cho dù đã không còn hiện tượng người dân bị thu hồi đất ở chưa nhìn thấy nơi tái định cư ở đâu đã bị đuổi khỏi nhà, nhưng vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu của Luật Đất đai, Nghị quyết số 26 được Hội nghị Ban chấp hành T.Ư Đảng lần thứ VII, khóa IX thông qua là: Nơi tái định cư phải có điều kiện phát triển tốt hơn hoặc bằng so với nơi ở cũ. Điều này được thể hiện qua hai điểm dưới đây.

Thứ nhất, khi chuyển đến nơi tái định cư, người dân bị thu hồi đất ở không có điều kiện tiếp tục kiếm sống bằng nghề cũ đã làm. Khi chưa mất đất ở – nhà ở, người dân có thể gắn nơi ở với kinh tế hộ gia đình, làm vườn tược, kinh doanh các dịch vụ, kể cả việc mở quán cóc bán trà đá. Bây giờ, chuyển đến nơi ở mới tại khu tái định cư, chủ yếu là chung cư nên họ không còn điều kiện để tiếp tục làm kinh tế hộ gia đình. Vì thế, trên thực tế, đa số người dân mất đất ở – nhà ở, đã bán nhà ngay sau khi vừa nhận nhà tại khu tái định cư, lấy tiền mua nhà ở tại những nơi dễ tìm kiếm công ăn việc làm, đảm bảo đời sống gia đình. Thậm chí, ở Hà Nội và TP.HCM còn diễn ra tình trạng bán “lúa non” suất tái định cư cho giới đầu cơ để rồi sau đó nhà được bán lại với giá cao hơn cho những người khác có nhu cầu.

Thứ hai, chất lượng nhà tái định cư hiện rất thấp. Chỉ bằng mắt thường chúng ta cũng có thể nhận thấy trần và tường nhà được xây và trát thiếu xi măng, kết cấu cũng được làm theo kiểu cho qua chuyện. Chất lượng dịch vụ như vệ sinh, điện, cấp – thoát nước, công trình công cộng… vừa yếu kém vừa thiếu. Nhiều khu tái định cư không bảo đảm gắn liền với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, chất lượng cuộc sống ở mức rất thấp.

* Thưa ông, đâu là nguyên nhân dẫn đến thực trạng kể trên?

– Tôi cho rằng, mặc dù đã có chủ trương nhưng trên thực tế, chúng ta chưa tiến hành quy hoạch tổng thể khu tái định cư cho từng địa phương. Từ trước đến nay, chúng ta đang loay hoay với việc xây dựng khu tái định cư kịp thời cho từng dự án. Vì thế, các địa phương chưa thể cung cấp đa dạng các loại hình tái định cư và người dân bị mất đất ở – nhà ở chưa có quyền được lựa chọn khu tái định cư phù hợp để ở.

Bên cạnh đó, quá trình triển khai công tác tái định cư chưa được như mong muốn là do thiếu kinh phí để xây dựng trước các khu tái định cư. Lãnh đạo nhiều địa phương còn thiếu quyết tâm, mặc dù HĐND các tỉnh, theo tôi được biết, rất quan tâm đến lĩnh vực này. Một nguyên nhân nữa, UBND cấp tỉnh cũng như các chủ đầu tư ở nhiều địa phương chưa thực sự coi trọng đúng mức lợi ích chính đáng của người dân mất đất ở – nhà ở. Tiền bồi thường và hỗ trợ người dân nhận được thấp mà tiền phải trả cho suất tái định cư lại cao.

* Vậy theo ông, cần phải làm gì để cải thiện chất lượng các khu tái định cư, nâng cao chất lượng đời sống của người dân sinh sống tại đây?

– Điểm mấu chốt là chúng ta phải tổ chức thực hiện tái định cư chung cho tất cả các dự án của địa phương, cần chấm dứt việc tái định cư theo từng dự án. Việc thực hiện tái định cư chung cho cả địa bàn cần tới một quy hoạch tổng thể, một chương trình xây dựng nơi tái định cư dài hơi và sẽ tạo ra quỹ nhà tái định cư đa dạng về chất lượng, diện tích, tọa lạc tại nhiều vị trí khác nhau và kết nối hợp lý với các khu vực dân cư kế cận với điều kiện đủ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, quan trọng hơn cả là tạo điều kiện để người được tái định cư có quyền được lựa chọn nơi phù hợp với hoàn cảnh của mình. Tất nhiên, đây là cách làm chủ động nhưng cần một tầm nhìn, tư duy và năng lực đủ dài hơi.

Khi thực hiện các dự án, xây dựng các khu tái định cư, việc cần làm là phải tiến hành giám sát chặt chẽ quá trình thi công công trình và cuối cùng là khâu thẩm định – đánh giá chất lượng công trình. Các nhà quản lý cần tạo ra hành lang pháp lý đủ hiệu lực và hiệu quả cho các hoạt động tư vấn giám sát thi công và đánh giá chất lượng công trình xây dựng nhà ở, các nhà quản lý không đi làm trực tiếp các công việc này. Mặt khác, cần khuyến khích phát triển các hoạt động cung cấp dịch vụ giám sát thi công và đánh giá chất lượng đối với các công trình xây dựng nhà ở. Các nước phát triển họ cũng làm như vậy, chỉ có điều họ làm với một ý thức tuân thủ pháp luật tốt hơn và văn hóa thị trường cao hơn.

Một giải pháp chiều sâu nữa, theo tôi nghĩ cần phải nâng giá bồi thường về đất ở – nhà ở sao cho tương xứng với giá thị trường, để đảm bảo điều kiện người được tái định cư có thể tiếp cận được với những nơi tái định cư chất lượng cao hơn và điều kiện phát triển tốt hơn. Một chỉ số quan trọng để đánh giá mức độ hài lòng của người được tái định cư là tỷ lệ người được tái định cư không bán nơi được tái định cư mà tiếp tục ở lại đó trên tổng số người được tái định cư.

Quang Duẩn
(thực hiện)

Blog at WordPress.com.