Ktetaichinh’s Blog

April 4, 2010

Đất nền Hà Nội tăng giá, chung cư chững lại

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 9:26 pm
Tags: ,

Trong khi các giao dịch chung cư tại Hà Nội tháng 3 chững lại, thậm chí một số nơi giá chênh trên thị trường giảm từ 500.000 đến một triệu đồng mỗi m2 thì đất nền các dự án phía Tây lại tăng giá chóng mặt.

Khảo sát của VnExpress.net tại một số sàn bất động sản cho thấy, đất nền dự án có lượng giao dịch tăng vọt gấp 2 đến 3 lần. Theo ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Vinh Gia, trong tháng 3 vừa qua, giá một số lô đất nền tăng đột biến. Những lô có diện tích 60-100 m2 ở khu vực phía Tây được nhiều khách hàng quan tâm. Theo thống kê từ Công ty cổ phần Bất động sản B.D.S, lượng giao dịch các lô đất nền biệt thự, liền kề ở Hà Đông, An Khánh tăng tầm 30% – 50% tùy dự án.

Tiêu biểu phải kể đến đất liền kề Xa La cách đây một tuần, giá mới chỉ dừng lại ở mức 32 triệu đồng mỗi m2 đến nay đã lên tới 39 triệu. Đất nền dự án Gleximco từ 27 triệu lên tới trên 30 triệu đồng một m2. Dự án Bắc An Khánh vẫn tiếp tục làm mưa làm gió trên thị trường với giá 2,5-3 tỷ đồng một căn tùy diện tích, tăng 1,3 tỷ so với thời điểm trước Tết. Biệt thự Nam An Khánh trước Tết giao dịch chỉ dừng lại ở mức 21-22 triệu đồng một m2 đến nay cũng tăng thêm 3-4 triệu mỗi m2. Đất liền kề Dương Nội hồi cuối tháng 3 giá ở mức 28 triệu đồng chỉ trong vòng hơn một tuần đã lên tới 30 triệu đồng mỗi m2. Dự án Vân Canh cũng giao dịch trên thị trường với mức 26-38 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Đáng lưu ý phải kể đến dự án Thanh Hà Cienco 5 gây sốc trên thị trường với mức tăng nóng. Mỗi m2 đất nền nơi đây đã lên tới 23 triệu đồng, tăng đến 5 triệu đồng trong vòng nửa tháng. Theo dân kinh doanh bất động sản, khu vực Thanh Hà Cienco 5 đang chịu sốt ảo với mức tăng chóng mặt do nhiều người mua đi bán lại đẩy giá tăng vọt.

Những lô đất nền có diện tích 60-100 m2 ở khu vức phía Tây được nhiều khách hàng quan tâm. Ảnh: Hoàng Hà.

Ngược lại so với đất nền dự án, lượng giao dịch chung cư đã giảm khoảng 25-30% so với thời điểm trước Tết. Theo chị Nguyễn Thanh Nga, chuyên viên tư vấn sàn bất động sản VNI, các chung cư “đại gia” với mức giá khoảng 2.000 USD mỗi m2 rất ít giao dịch. Chỉ những chung cư bình dân có giá dao động 10-12 triệu đồng vẫn túc tắc có người hỏi mua. Một số chung cư thuộc khu vực Hà Đông đều đứng giá, số khác chênh trên thị trường giảm 500.000 đồng đến một triệu đồng mỗi m2. Tiêu biểu như giá chung cư La Fontana mặc dù có vị trí khá đắc địa, cách BigC chỉ 3 km, nhưng giá chênh trên thị trường vẫn giữ nguyên, khoảng 70-80 triệu đồng mỗi căn từ hồi trước Tết. Chung cư Văn Khê và An Hưng mức chênh trên thị trường đều giảm khoảng 500.000 đồng đến một triệu đồng mỗi m2.

Trong khi phân khúc chung cư đang chững lại, động thái chuẩn bị tung khoảng 400 căn hộ CT7 – Lê Văn Lương Residential, với mức giá từ 14 triệu đồng mỗi m2 trở lên, vào ngày 10/4 tới của tập đoàn Nam Cường được coi là một hành động khá mạo hiểm. Tuy nhiên, phía Nam Cường cho rằng, 70% các căn hộ có diện tích trung bình 60-70 m2 với giá trên dưới một tỷ đồng sẽ lại hâm nóng thị trường trong thời gian tới.

Giới kinh doanh địa ốc nhận định, chung cư có chững lại nhưng mức tăng giá của đất nền có thể coi là bước khởi đầu tốt đẹp của thị trường bất động sản tại thời điểm đầu năm. Theo ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản B.D.S, sở dĩ có diễn biến trái chiều giữa hai phân khúc chung cư và đất nền dự án là do tâm lý của khách hàng. Trong khi chứng khoán đang lình xình, sàn vàng đóng cửa thì bất động sản đặc biệt là đất nền phân lô vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Bởi nhiều người tin rằng, trong khi quỹ đất thành phố có giới hạn thì khả năng sinh lời của đất nền dự án cao hơn rất nhiều so với phân khúc chung cư. Thêm vào đó, nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng kỳ vọng, trong tương lai gần còn có rất nhiều dự án chung cư có vị trí đẹp hơn, đặc biệt là quá trình xây dựng lại các chung cư cũ ngay trong nội thành.

Cũng theo ông Trường, hiện tượng sốt ảo là một yếu tố không thể tránh khỏi tại thị trường bất động sản. Tuy nhiên, phân khúc đất nền hiện nay chưa đến mức rơi vào hiện tượng quá sốt ảo, ngoài trường hợp nhà đầu tư đẩy giá, vẫn có không ít giao dịch đất nền thành công. Đất nền thu hút được sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt khu vực phía Tây, theo ông Trường, bởi quá trình đô thị hóa ở phía Tây đang diễn ra rất mạnh, nhất là trục đường Láng Hòa Lạc đang sắp được đưa vào sử dụng. “Trục đường Láng Hòa Lạc đang được thi công gấp rút và sớm đưa vào sử dụng trong năm nay. Đồng thời, quá trình đô thị hóa về phía này đang diễn ra rất mạnh và nhanh dẫn đến phân khúc đất nền ở khu vực phía Tây trở thành tâm điểm trong thời gian qua”, ông Trường nhận định.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, giá nguyên vật liệu tăng cao trong suốt thời gian qua đã khiến nhiều chủ đầu tư giãn tiến độ càng làm cho phân khúc chung cư bị chững lại. Thêm vào đó, theo chị Nguyễn Thanh Nga, vụ cháy tòa nhà 18 tầng xảy ra hồi đầu tháng 3 khiến tâm lý người e dè hơn khi mua chung cư. “Các căn hộ rất ở tầng 20 trở đi rất hút khách thì nay rất ít người quan tâm, mà thay vào đó là những căn hộ tầng 10-15. Khách hàng lo ngại nếu xảy ra hỏa hoạn, thang cứu hỏa không kéo tới”, chị Nga chia sẻ.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng giám đốc Công ty Vinaconex ITC bổ sung, tâm lý người Việt thích được sở hữu đất nền hơn là căn hộ chung cư. Thêm vào đó, giá thành chung cư trong năm 2009 đã bị đẩy lên khá cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người khiến nhiều giao dịch chung cư đã bị chững lại. Thông tin hàng loạt dự án nằm trong vành đai xanh dọc sông Nhuệ và trục Thăng Long chức năng không còn phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội bị dừng lại, chưa triển khai cũng khiến nhiều người hoang mang. “Nhiều khách hàng chờ nghe ngóng thông tin để biết chính xác các dự án được triển khai mới quyết định tiếp tục đầu tư cũng là nguyên nhân dẫn đến phân khúc chung cư tạm thời chững lại trong thời gian qua”, ông Quang nhận định.

March 27, 2010

7 khu đô thị vi phạm quy hoạch, thiếu hạ tầng xã hội

Rất nhiều khu đô thị của Hà Nội đều thiếu hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế, nơi sinh hoạt công cộng…

Cùng với việc nhắc nhở chủ đầu tư của 7 khu đô thị trên phải chấn chỉnh, khắc phục ngay tình trạng vi phạm vi quy hoạch, thiếu hạ tầng xã hội, UBND TP đã yêu cầu các quận, huyện có 7 dự án trên phải khẩn trương rà soát quy hoạch phát triển dân cư, đề xuất cụ thể địa điểm xây dựng trường học trong dự án và các địa điểm khác trên địa bàn (nếu cần thiết). Đồng thời, phối hợp với chủ đầu tư rà soát những tồn tại, vướng mắc trong GPMB tại các dự án đó và  đề xuất biện pháp giải quyết.

March 22, 2010

Đại gia Hà thành đổ xô đầu tư nhà nghỉ dưỡng phía Bắc

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 7:46 pm
Tags:

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc khởi động từ giữa năm 2009 đến nay càng tăng nhiệt khi hàng loạt nhà đầu tư ở Hà Nội dồn sức chạy đua vào phân khúc này.

Trước đây, số lượng biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng tại các dự án bất động sản du lịch chủ yếu tập trung ở miền Trung như Ninh Thuận, Đà Nẵng, Hội An, song nay miền Bắc lại thu hút được sự quan tâm của nhiều đại gia. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, hàng loạt dự án nhà nghỉ dưỡng ở Ba Vì (Hà Nội), Lương Sơn (Hòa Bình), khu Cát Bà (Hải Phòng)… sẽ tạo ra một làn sóng mới cho thị trường nhà nghỉ dưỡng phía Bắc.

Đầu tiên phải kể đến Công ty cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) triển khai dự án Cái Giá – Cát Bà tại Hải Phòng quy mô hơn 172 ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới một tỷ USD với 6 khu resort, khoảng 1.000 biệt thự sinh thái. Một số khách sạn và khu dịch vụ 5 sao tiêu chuẩn quốc tế sẽ được hoàn thành vào năm 2012. Ngoài ra, dự án còn có các khu vui chơi giải trí trên cạn, mặt nước và dưới nước, các khu dành riêng để tổ chức các hội nghị quốc tế, bến du thuyền, bến cảng du lịch, các khu kinh doanh thương mại và mua sắm.

Phối cảnh dự án Cái Giá – Cát Bà. Ảnh: Vinaconex ITC

Không chịu thua kém, tháng 4 tới, Công ty Archi Land Việt Nam cũng chuẩn bị khởi công dự an Lâm Sơn resort ở huyện Lương Sơn (Hòa Bình) rộng 66 ha gồm 100 phòng khách sạn, 100 khu nhà nghỉ dưỡng tách biệt và 120 biệt thự sinh thái theo tiêu chuẩn 4 sao, tổng vốn đầu tư 12 triệu USD.

Ngoài ra phải kể đến khu nghỉ dưỡng The Grand Arena Hill của Công ty cổ phần Đầu tư Gia Tuệ gồm một khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 sao và 40 căn biệt thự nằm trên địa bàn huyện Ba Vì; dự án The Queen Villas (Ba Vì) của Công ty cổ phần Đầu tư du lịch và Thương mại Hải Linh…

Giới chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc vẫn còn ở dạng tiềm năng. Ông Trần Ngọc Quang, Tổng giám đốc Công ty Vinaconex ITC cho rằng, chỉ trong 5 năm tới, thị trường bất động sản du lịch sẽ có sự chuyển động rất lớn. “Để chuẩn bị cho 5 năm tới, ngay từ thời điểm này, tất cả sự chuẩn bị của chúng ta phải được triển khai”, ông Quang nói.

Còn theo ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Archi Land Việt Nam, thực tế, nhà nghỉ dưỡng phía Bắc chưa nhiều và đây chính là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Nghiên cứu của CBRE, có tới 80% số khách hàng mua căn hộ và biệt thự trong các khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và TP HCM đến từ Hà Nội. “Điều đó cho thấy, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân Hà Thành rất lớn. Nếu tận dụng tốt cơ hội này, phân khúc nhà nghỉ dưỡng phía Bắc sẽ tạo ra một làn sóng mới”, ông Trung nhận định.

Cũng theo ông Trung, trong khi các căn hộ biệt thự nhà nghỉ dưỡng phía Nam và Trung được chào bán với giá từ 800.000 đến 1 triệu USD thì ở khu vực phía Bắc chỉ khoảng 300.000 USD mỗi căn. Giá bất động sản “mềm” hơn cũng là một yếu tố thu hút khách hàng ở thị trường miền Bắc hơn các khu vực phía Nam và Trung.

Số liệu từ Tổng cục Du lịch, trong tháng một lượng du khách đến Việt Nam khoảng hơn 430.000 lượt. Đến tháng 2, con số này tiếp tục tăng thêm 3,5% với khoảng gần 450.000 lượt. Trong năm 2010, ngành du lịch cũng đề ra mục tiêu đón 6 – 6,5 triệu lượt khách quốc tế, với doanh thu khoảng 4,5 tỷ USD. Sự gia tăng mạnh cả về số lượng và doanh thu từ hoạt động này sẽ mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thị trường bất động sản du lịch của Việt Nam.

Nhiều chuyên gia dự đoán, bên cạnh Đà Nẵng thì nhà nghỉ dưỡng ở Hải Phòng, Ba Vì, Hòa Bình sẽ là điểm đến của nhiều nhà đầu tư. Hải Phòng đã đầu tư hệ thống bể lọc nước biển để nước biển Đồ Sơn trong như nước biển Nha Trang hay nghiên cứu xây dựng bể bơi nước nóng có vòm kính để mùa đông vẫn có thể bơi và nhìn ra biển.

Theo đồ án Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ có hành lang xanh dọc sông Đáy, sông Tích, sông Cà Lồ. Hành lang xanh này chiếm 68% tổng diện tích đất tự nhiên, có chức năng bảo vệ những khu vực tự nhiên quan trọng như hệ thống sông hồ, vùng núi Ba Vì, Hương Tích, Sóc Sơn. Thêm vào đó, sự hoàn thiện dần đường Láng – Hòa Lạc, đường 32 và các đường vành đai… đang từng bước bước hoàn thiện và lưu thông tạo nên hệ thống giao thông hoàn chỉnh, kéo gần khoảng cách từ nội đô đến các vùng ven càng làm bất động nghỉ dưỡng phía Bắc có thêm cơ hội phát triển

Ồ ạt rao bán biệt thự, căn hộ triệu đô ở Đà Nẵng

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 7:37 pm
Tags:

TP – Hàng chục villa triệu đô cùng vài trăm căn hộ cao cấp có giá đến cả triệu đô la đang được các nhà đầu tư, đơn vị bất động sản trên địa bàn Đà Nẵng ồ ạt rao bán, dù dự án mới đang trong giai đoạn thi công.

Thị trường bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng đang sôi động. Ảnh: Nguyễn Huy

Tại dự án Hyatt Regency Danang Residences (đường Sơn Trà – Điện Ngọc, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), hàng trăm công nhân đang khẩn trương thi công các hạng mục cho khu phức hợp cộng đồng dân cư của 174 căn hộ cao cấp và 27 biệt thự bên bờ biển.

Hầu hết các villa được thi công xong phần thô và đội ngũ xây dựng ngoại thất đang bắt đầu thực hiện những thao tác đầu tiên song song với đội ngũ phụ trách lắp đặt đường ống kỹ thuật và đường điện cho dự án…

Khuôn viên khu nghỉ dưỡng cũng đang có những bước tiến hành đầu tiên với trọng tâm vào dãy nhà ẩm thực bên bờ biển, bể bơi, trung tâm hội nghị.

Các hệ thống Spa cao cấp, trung tâm thể thao, câu lạc bộ, khu vui chơi trẻ em Hyatt Camp sẽ được khởi động vào những tháng tới… Dự kiến đến quý 4 – 2011 các dự án này sẽ đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, ngay trong tuần qua, chủ đầu tư, đơn vị bán hàng dự án đã chính thức công bố rao bán các căn hộ, biệt thự triệu đô này.

Theo chị Võ Miên Thảo – tư vấn bán hàng cao cấp của Hyatt: Các biệt thự có giá từ 1,4 đến 2 triệu USD tùy theo diện tích và hướng biển. Ngoài ra các căn hộ cao cấp cũng được chào giá giao động từ vài trăm đến 600 – 700.000 USD/1 căn.

Dù chào giá khá cao so với mặt bằng kinh tế dân cư, nhưng đến nay chủ đầu tư Hyatt Regency Danang Resort & Spa cho biết đã có hơn 75% số căn hộ và biệt thự đưa ra giới thiệu được bán hết.

Trong ngày qua, 20-3, VinaCapital chi nhánh Đà Nẵng cùng Cty CBRE Việt Nam), chính thức rao bán các căn hộ thuộc dự án Khu căn hộ cao cấp Azura. Cao ốc này là một phần trong World Trade Centre Đà Nẵng bao gồm trung tâm thương mại với các cửa hàng, nhà hàng và khu ẩm thực, trung tâm hội nghị triển lãm và hai khách sạn…

Toàn bộ khu căn hộ cao ốc Azura có đến 225 căn hộ, diện tích từ 67 đến hơn 440m2, từ 1-4 phòng ngủ và nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng tập thể dục, khu chơi trẻ em… dự kiến hoàn thành vào quý I-2012 nhưng hiện nay đơn vị đang chào giá với mức từ hơn 100.000 USD/1 căn hộ đến gần 900.000 USD/1 căn Penthouse.

Ông Lê Minh Phúc – Tổng GĐ Chi nhánh VinaCapital Đà Nẵng, Tổng GĐ dự án Azura, cho biết, mới chào bán nhưng đến nay, hơn 35% trong tổng số các căn hộ cao cấp này đã được đặt mua và hiện tốc độ bán đang diễn biến khá nhanh cho thấy sức mua và phân khúc thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng sôi động.

Nhà đầu tư giới thiệu dự án Azura tại buổi chào bán. Ảnh: Nguyễn Huy

Dồi dào nguồn cung

Theo các chuyên gia bất động sản, Đà Nẵng với vị thế năng động nhất trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, sự phát triển nhanh và ổn định, cùng những ưu thế về du lịch, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đang là thị trường đầy tiềm năng cho bất động sản du lịch.

Theo đó, nguồn cung cho thị trường này đang được các nhà đầu tư ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng sức mua ngày càng gia tăng.

Cty hàng đầu về bất động sản Savills Việt Nam nhận định, khoảng 5 năm tới, dự kiến có khoảng 19 dự án với 8.600 căn hộ và 13 dự án biệt thự với khoảng 650 villa sẽ được chào bán trên thị trường Đà Nẵng. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các quận Sơn Trà, Hải Châu, Thanh Khê và Ngũ Hành Sơn.

Đối với phân khúc biệt thự, dự án thành công nhất là dự án The Ocean Villas đã bán hết gần 82% nguồn cung của dự án này. Giá bán biệt thự tại Đà Nẵng dao động từ 485.000 USD/căn đến 2.500.000 USD/căn.

Các dự án hướng ra biển sẽ có giá cao hơn, chẳng hạn một căn biệt thự diện tích 519 m2 với vị trí đắc địa hướng biển được chào bán với giá 2 triệu USD…

Bên cạnh đó, thị trường văn phòng cho thuê, khách sạn tại Đà Nẵng phát triển nhanh. Trong quý 4-2009, thị trường Đà Nẵng có tổng số 19 cao ốc văn phòng với tổng diện tích khoảng 62.500 m2. Giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng dao động trong khoảng từ 5-17 USD/m2/tháng.

Giá thuê trung bình giảm nhẹ so với quý 3-2009 trong đó giá thuê cao nhất thuộc về các cao ốc lớn như Indochina Riverside Tower và Đà Nẵng Software Park là 17 USD/m2/ tháng. Tỷ lệ thuê văn phòng trong quý 4-2009 là khoảng 69% (tăng khoảng 13% so với quý 3).

Savills dự đoán gần 136.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê sẽ được tung ra thị trường Đà Nẵng trong một vài năm tới. Khoảng 2/3 diện tích văn phòng tương lai sẽ tập trung tại quận trung tâm Hải Châu và Sơn Trà…

Các năm 2010 – 2012, nguồn cung khách sạn tại Đà Nẵng ước tính có thêm khoảng 45 dự án với 7.000 phòng.

Ai là người mua?

Theo Savills, đối tượng chủ yếu mua biệt thự, căn hộ cao cấp trên địa bàn Đà Nẵng là các tổ chức, cá nhân ở Hà Nội, TPHCM.

Chị Võ Miên Thảo cho biết, trong tổng số 75% khách hàng đặt mua biệt thự, căn hộ của Hyatt, phần lớn là khách hàng ở hai đầu đất nước, tỷ lệ người Đà Nẵng đặt hàng vẫn còn khá khiêm tốn.

Theo bà Lê Hồng Thủy, GĐ bán hàng của Azura, dù tỷ lệ khách hàng Đà Nẵng đặt mua căn hộ cao cấp tăng khá cao, con số này cũng chỉ chiếm đến 10%…

Một số đại gia của Đà Nẵng lại có xu hướng thích đầu tư vào các dự án bất động sản ở hai đầu Hà Nội và TP HCM mà chưa muốn đầu tư nhiều ở Đà Nẵng.

February 24, 2010

Một “Đông Sài Gòn” khác

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 2:12 am
Tags:

* Một gợi ý về cách xác định ranh giới cho địa danh Sài Gòn

Trong khi người Sài Gòn nặng tình với bờ Đông như vậy thì bỗng một “Đông Sài Gòn” khác lại xuất hiện bên kia sông… Đồng Nai! Nghe lạ, nhưng không còn bất ngờ.

Phát triển đô thị sang phía bờ Đông sông Sài Gòn là khát khao dễ đã trăm năm của Sài Gòn. Nhưng khát khao và cả những bức xúc gần đây của thành phố liên quan đến nhiệm vụ lịch sử đối với một dự án tầm vóc quốc gia chỉ là một lẽ, Đông Sài Gòn từ xa xưa còn đó nỗi mong chờ thâm sâu trong tình cảm người Sài Gòn ở bên này Sài Gòn. Mong ước ấy nay đang dần hiện thực với sự kết nối giữa Thủ Thiêm với bờ Tây.

Trung tâm quận 1 Sài Gòn, nhìn từ bến phà Thủ Thiêm, quận 2 – Ảnh: TMB

Sự kiện Công ty cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch khởi công dự án đô thị Đông Sài Gòn rộng 759 héc ta (tương đương diện tích Thủ Thiêm) tại Nhơn Trạch ngày 16-8-2009 có thể làm cho Thủ Thiêm phải suy nghĩ…

Thủ Thiêm có còn được gọi là đô thị Đông Sài Gòn theo đúng vị trí danh chính ngôn thuận của nó? Đông Sài Gòn có còn là một địa danh gắn kết với Sài Gòn ở phía Đông, bên bờ Đông sông Sài Gòn, hay bất cứ đô thị nào dù cách xa cũng có thể lấy đó làm thương hiệu cho mình? Có cần một “trật tự” hay nguyên tắc trong việc sử dụng tên một địa danh? Và, liệu người Sài Gòn có cảm nhận một cách tự nhiên Đông Sài Gòn là Nhơn Trạch?

Những câu hỏi mở này tuy có hơi hướm nhàn đàm, biết đâu có thể mở ra đôi điều đáng quan tâm. Vấn đề có thể lại không nằm ở “Đông Sài Gòn” mà ở chính “Sài Gòn”, ở chỗ đâu là Sài Gòn để mà có Đông, Tây, Nam, Bắc… Là vì sau khi Sài Gòn và Gia Định được sáp nhập để hình thành nên thành phố Hồ Chí Minh vào năm 1976, địa danh Sài Gòn mặc nhiên đã trở thành tên ẩn, không có địa giới hành chính.

Được mệnh danh là Hòn Ngọc Viễn Đông, với tên tuổi có bề dày và giá trị năm châu, có thể nói đây là một loại tài sản quốc gia, thế nhưng cái tên Sài Gòn lâu nay lại gần như được thả lỏng. Để có một nhìn nhận sâu hơn, việc lùi lại để làm rõ chút gốc gác Sài Gòn “312 năm” thiết nghĩ sẽ cần.

1998 là năm kỷ niệm Sài Gòn 300 năm. Do vậy, nếu cứ thế tính lùi theo phép trừ, ta dễ xác định địa danh Sài Gòn đã có từ năm 1698. Thế nhưng, có thể nói cái mốc 1698 chỉ mang ý nghĩa sử sách. Đó là năm đánh dấu sự ra đời đất Gia Định (gồm cả vùng Nam bộ ngày nay) thông qua việc Nguyễn Hữu Cảnh thiết lập chính thức nền hành chính ở đây. Còn địa danh Sài Gòn (là một vùng nằm trong Gia Định) lúc đó hay trước đó đã có hay chưa thì không thể xác định, do không có một ghi nhận chính thức hay rõ ràng nào.

Lần theo các ghi chép cũ, có thể thấy địa danh Sài Gòn được ghi nhận (ghi chép) đầu tiên vào năm 1747, với tự dạng Raigon trong một báo cáo bằng chữ Pháp về số giáo dân Thiên Chúa lưu cư ở vùng này. Đến năm 1772, địa danh Sài Gòn được Bá Đa Lộc (Pigneau de Béhaine) ghi vào cuốn từ điển đối chiếu An Nam – La tinh bằng chữ quốc ngữ và chữ Nôm.

Xin mở ngoặc, cho dù có tài liệu nói trong sách Phủ biên tạp lục của Lê Quý Đôn có nhắc địa danh Sài Gòn khi đề cập đến một biến cố tại đây vào năm 1674, nhưng do sách viết vào năm 1776 nên rất khó xác định việc đề cập này chỉ là việc dùng từ Sài Gòn lúc bấy giờ (1776, lúc viết sách), hay địa danh Sài Gòn đã có từ 1674.

Về vị trí, tất cả các tài liệu đều xác định Sài Gòn xưa được hình thành dọc bờ Tây sông Sài Gòn, trên vùng đất cặp giữa rạch Bến Nghé và rạch Thị Nghè. Mặc dù quá trình lập phố từ lúc khởi đầu cho đến khi hoàn chỉnh có dấu ấn và chủ yếu là của người Pháp, quy hoạch Sài Gòn đầu tiên lại được ghi nhận là của người Việt, với công trình lũy Bán Bích của Nguyễn Cửu Đàm xây vào năm 1772. Công trình này (lũy) được xem là đã hình thành nên một địa giới Sài Gòn có diện tích khoảng 50 cây số vuông.

Tuy vậy, theo các bản đồ thành phố sớm nhất (được người Pháp vẽ) sau đó thì Sài Gòn có diện tích nhỏ hơn nhiều. Cụ thể như bản đồ của Coffyn vẽ năm 1862, Sài Gòn rộng 25 cây số vuông. Đến năm 1865, lại có một bản đồ khác vẽ Sài Gòn riêng và Chợ Lớn riêng.

Bản đồ Sài Gòn (chủ yếu là vùng quận 1 hiện nay) chỉ rộng 1 cây số vuông, và Chợ Lớn (vùng quận 5 hiện nay) có diện tích nhỏ hơn 1 cây số vuông. Giữa hai khu này là các vùng quê, bưng biền và đồng ruộng. Sau khi thực dân Pháp ra sắc lệnh chính thức thành lập thành phố Sài Gòn vào năm 1877, bản đồ Sài Gòn được nới rộng hơn so với bản đồ năm 1865, phía Tây lúc bấy giờ tới cầu Ông Lãnh, phía Đông Bắc tới Đa Kao.

Năm 1887, với tầm vóc sầm uất và quy mô xây dựng đô thị ngày càng hoàn chỉnh, Sài Gòn đã được chọn làm thủ phủ của toàn Đông Dương. Sau năm 1954, Sài Gòn được chia ra làm tám quận bao gồm Chợ Lớn, về sau tăng lên 12 quận cho đến năm 1976, nhưng vị trí vài quận mang số cũ lúc đó có khác với các quận mới mang số ngày nay…

Cần nhắc lại, từ rất sớm (từ thời Pháp) hướng phát triển chủ đạo của thành phố đã được hoạch định là sang bờ Đông, phía có các bán đảo Thủ Thiêm, An Phú – Thảo Điền (quận 2), và vùng này thường được gọi thân mật là “New Saigon” (Sài Gòn Mới). Đô thị Đông Sài Gòn có lai lịch manh nha từ đó.

Đến đây ta đã rõ đâu là Sài Gòn. Khi vị trí địa lý của Sài Gòn đã được xác định thì Đông Sài Gòn hay Nam Sài Gòn mới có cái gốc quy chiếu chuẩn. Thế nhưng, việc chỉ ra cái gốc để làm điều đó thôi chưa đủ và chưa là ý lớn. Là một tài sản lịch sử quý giá, Sài Gòn cần được nhìn nhận lại một cách chính danh theo giấy mực. Nôm na, cái “danh” Sài Gòn phải cần có “địa” mới thuyết phục.

Đặt vấn đề như vậy, nếu ta xem Sài Gòn là vùng quận 1 hiện nay thì không cần dài dòng ai cũng có thể thấy điều đó đúng. Còn nếu hiểu Sài Gòn là đô thị gồm 12 quận đã được sáp nhập vào thành phố Hồ Chí Minh (từ ngày 2-7-1976) lại là một tiếp cận khác có thể nghiên cứu thêm (dù 12 quận “số” thời ấy có khác với ngày nay).

Vậy, để Sài Gòn có cả địa lẫn danh, nghĩa là có địa giới hành chính hẳn hoi, nên chăng thành phố sẽ chọn một trong hai cách sau: Hoặc đặt tên quận 1 là quận Sài Gòn hoặc tên Sài Gòn sẽ được đặt thêm vào 12 quận số để có các quận Sài Gòn 1, quận Sài Gòn 2… Cách đầu đạt lý, cách sau đạt tình.

Một khi Sài Gòn không còn ẩn danh thì tự nhiên sẽ có sự gìn giữ (quản lý) và tôn trọng tốt hơn. Sẽ không còn việc sử dụng hay vay mượn tùy tiện. Phong cách thị dân có thể nhờ đó mà thuận tình nảy nở…

February 11, 2010

Đại gia cũng khóc

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 6:00 am
Tags: ,

Họ cũng là con người bình thường như bao người khác. Vậy nên, khi họ “khóc” thì cũng cần có ai đó lắng nghe họ


Nền kinh tế nước ta đã vượt qua tâm bão và đang hồi phục. Đó là tin vui giúp các nhà đầu tư lạc quan hơn về tương lai của Việt Nam và về công việc làm ăn của mình.

Tuy nhiên, qua cơn bão kinh tế vừa rồi, trong họ vẫn còn đọng lại không ít nỗi niềm.

Những ngày khó khăn…

1. Ông Kim, chủ một doanh nghiệp, có nhiều xưởng ở Hàn Quốc. Ở Việt Nam, xưởng may của ông rộng gần 2ha, với hàng ngàn công nhân chuyên gia công hàng xuất khẩu. Ngày đầu tiên gặp nhau, ông gây ấn tượng mạnh bởi tài lái xe hơi rành rẽ mọi nẻo đường như người Việt. Ông hút thuốc bằng tẩu mạ vàng, nhả khói thường hay nheo mắt, vẻ hài lòng và mãn nguyện với thành quả kinh doanh của mình. Hai năm tư vấn cho công ty ông, chưa bao giờ tôi thấy một khách hàng nào đó phàn nàn về ông, dù chỉ một lần.

Vậy mà, một tối muộn, ông đến, không thấy xe, không tẩu. Ông trình bày, do khủng hoảng kinh tế, đơn hàng cũ bị huỷ, đơn hàng mới không có, đối tác nước ngoài quỵt tiền. Xưởng may tạm đóng cửa; lương công nhân: nợ; tiền điện: nợ; tiền thuê nhà ở cũng nợ. Ông xoay xở bán xe để trả tạm lương cho công nhân. Cả chiếc lắc tay, kỷ niệm của người vợ quá cố, ông cũng bán nốt. Đau nhất là cơ quan nhà nước đề xuất tạm giữ hộ chiếu, niêm phong tài sản trong xưởng may, vì sợ ông tẩu tán tài sản hoặc bỏ trốn về nước. Ông cúi đầu khóc. Đôi vai run run…

2. Ông Nguyễn, Việt kiều, về nước làm ăn hơn mười năm nay, đầu tư vào bất động sản. Thời sốt đất, những dự án công ty ông làm bán chạy như tôm tươi. Tiền thu được, lại dùng để tái đầu tư. Hàng chục dự án tập trung vào cao ốc văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp.

Làm bất động sản mấy ai không vay ngân hàng. Đùng một cái, để hạ sốt, đề phòng tình trạng “bong bóng”, ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản, tăng lãi suất. Thêm vào đó, chứng khoán lao dốc, nhà đầu tư trúng chứng khoán trước đây gom tiền mua căn hộ rơi vào cảnh cạn tiền, không trả nổi tiền mua căn hộ khi đến hạn, buộc lòng phải xả hàng tới tấp. Thị trường bất động sản “đóng băng”, heo hút như cảnh chợ chiều. Việc kinh doanh của ông từ chỗ đang nóng, chuyển sang lạnh toát.

Áp lực phải có tiền để trả nợ ngân hàng buộc ông Nguyễn phải chào bán nhiều mảnh đất mà ngày xưa nhiều người mơ ước. Giá chào tụt dần, lỗ đến 30% giá gốc, chưa tính lãi vay ngân hàng, thế mà người mua cứ chê ỏng chê eo. Những cuộc họp trả lời khách về tính pháp lý của các dự án cứ lặp đi lặp lại, ròng rã sáu tháng trời vẫn không ai chịu “rước”. Lắm lúc thấy ông ngồi thẫn thờ, mắt có nhìn mà không thấy, hay ngủ ngồi giữa hai cuộc họp, mới thấy thương cho nhà đầu tư thời khủng hoảng.

3. Có thể gọi John là “chúa đảo” với trên chục cái đảo ở một vịnh miền Trung mà anh đang thuê để nuôi cá xuất khẩu. Tại đại bản doanh đặt trên hòn đảo trung tâm, anh làm văn phòng bằng gỗ, khu nhà nghỉ công nhân lợp lá cọ, đồ nội thất bằng mây, cùng cát trắng, biển xanh đẹp như một khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Cha anh, có thể xem là “công thần” của tỉnh, bởi ông là một trong những nhà đầu tư đầu tiên khai phá lĩnh vực nuôi cá xuất khẩu từ những năm 90 của thế kỷ trước. Từ ông, bao nhiêu ngư dân trong vùng học được kỹ thuật nuôi cá lồng, biết cách chọn lọc con giống tốt nhất. Đầu ra đã có ông lo.

Kế thừa sản nghiệp của cha, bằng sức trẻ của mình, John đã liên tục mở rộng sản xuất bằng cách thuê thêm nhiều diện tích mặt biển để nuôi cá. Một trong các đảo anh thuê có địa thế rất đẹp, sau lưng là núi, bãi cát chạy dài ngút mắt. Vị trí đắc địa ấy đã khiến không ít công ty làm du lịch phải thèm muốn.

Một ngày, John điếng người khi nhận được quyết định thu hồi đất của tỉnh, với lý do quá 12 tháng mà không triển khai dự án. John nói như khóc trong cuộc họp giải quyết khiếu nại: “Tôi thuê đơn vị tư vấn, mang chuyên gia từ nước ngoài sang khảo sát mặt biển, độ mặn, mới dám thả con giống thử nghiệm. Dàn lưới quây thi công ngầm dưới biển tốn cả triệu đô, có ai chịu lặn xuống đó coi giúp cho tôi nhờ không. Cha con tôi đầu tư 20 năm nay trên cái vùng biển này sao nỡ đối xử tôi như vậy…”.

Những lá đơn khiếu nại của John gửi đi, họp tới họp lui hơn hai năm chưa được giải quyết. Dàn lưới bao đặc chế mục nát theo thời gian. Đùng một cái khủng hoảng tới, ngành du lịch chững lại. Nghe đâu công ty du lịch dự kiến được giao đất kia cũng “đuối”, xin thôi không làm tiếp dự án đó nữa.

Khi nghe thông tin hành lang từ tỉnh, nếu muốn thuê nuôi cá tiếp thì gửi thư xin, sẽ được giải quyết. John lắc đầu cười mà như mếu, việc giải quyết khiếu nại chậm chạp đã gây thiệt hại cho tôi biết bao nhiêu, cộng thêm tình người như thế làm tôi nản lắm rồi.

Vì đâu nên nỗi…

Tiếp xúc, những ông chủ trên đều tỏ thái độ rất rõ ràng, trong làm ăn thắng – thua, được – mất là chuyện thường tình, mỗi doanh nghiệp đều phải chấp nhận. Xu thế chung, đã khủng hoảng, các doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng. Nhưng điều họ lo lắng nhất là sự thay đổi đột ngột chính sách – kiểu như ra “toa thuốc” hạ sốt quá liều như trong thị trường bất động sản. Hay những quy định pháp luật không rõ ràng – không buộc được người giải quyết khiếu kiện phải giải quyết đúng thời hạn, như trong giải quyết khiếu nại đất đai…

Chính sách thay đổi bất thình lình, nhà đầu tư khó mà lường trước để trở tay. Quy định mập mờ tạo cơ hội cho những kẻ trục lợi ép người đầu tư. Họ cũng hy vọng cách hành xử của cơ quan quản lý cần có lý có tình hơn.

Ông Kim, sau những ngày điêu đứng tìm nguồn tiền cứu viện, đã tâm sự: “Tôi sốc vì nguy cơ phá sản đã đành, mà sốc hơn cả là người ta coi tôi như tội phạm, sợ tôi bỏ trốn, sợ tôi không trở lại nữa… Chẳng lẽ nào cơ nghiệp cả đời của tôi lại chấm dứt vì số nợ tiền lương của công nhân hay sao”. Xưởng may của ông giờ đã hoạt động trở lại, dần hồi phục, dù chưa được như xưa. Tuy vậy, không biết vết thương trong lòng ông liệu có lành?

Vậy đó, “đại gia” cũng “khóc”. Họ cũng là con người bình thường như bao người khác. Ở một góc độ nào đó, có thể xem họ là những người có công, khi góp phần làm giàu cho đất nước, tạo công ăn việc làm cho người khác. Vậy nên, khi họ “khóc” thì cũng cần có ai đó lắng nghe họ. Có thể là để xây dựng môi trường đầu tư lành mạnh và an toàn hơn bằng các biện pháp cải cách hành chính, các định chế pháp luật, và một cơ chế giám sát hiệu quả, tránh sự lạm quyền của cán bộ thực thi. Hoặc chỉ đơn giản là một cử chỉ chia sẻ, cách giải quyết thấu tình đạt lý, giúp họ vượt khó.

Được như vậy, sang năm mới, các đại gia nếu có khóc, là khóc vì quá hạnh phúc.

Luật sư Trịnh Thanh (SGTT)

Đánh thuế nhà sẽ thiếu tính khả thi

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 5:00 am
Tags: , ,

Ngày 8.2 một số đoàn ĐBQH kết thúc việc lấy ý kiến đóng góp vào dự án Luật Thuế nhà, đất. Tại Bắc Ninh, các ý kiến chung thống nhất, không nên đưa nhà ở vào diện đối tượng chịu thuế vì trong điều kiện thu nhập, mức sống của đại đa số người dân còn thấp, tình hình kinh tế chưa ổn định, việc triển khai thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người dân chưa được tốt, vì vậy đánh thuế nhà sẽ thiếu tính khả thi.

Về diện tích tính thuế và giá trị tính thuế đối với nhà ở, thống nhất phương án khởi điểm tính thuế đối với diện tích từ 200m2 trở lên. Cũng nhiều ý kiến cho rằng, chỉ thu thuế từ căn nhà thứ hai trở đi vì đối tượng thuộc diện chịu thuế hẹp, phương pháp tính, thu thuế đơn giản. Mặt khác, bảo đảm cho mỗi người dân được sở hữu một căn nhà không thuộc diện chịu thuế.

Tại Kiên Giang, về vấn đề đối tượng chịu thuế, nhiều ý kiến cho rằng, nếu đưa nhà ở vào đối tượng chịu thuế để góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, từng bước kiểm soát, điều tiết hợp lý nguồn thu vào NSNN thì căn cứ tính thuế nên dựa trên giá tính thuế, thuế suất đối với diện tích đất ở theo quy mô diện tích đất chứ không nên theo hạn mức sử dụng đất và cần tính đến yếu tố vùng, miền.

Tại Vĩnh Phúc, ý kiến chung đề nghị chưa nên đưa nhà ở vào diện đối tượng chịu thuế vì việc xác định đúng giá trị nhà rất phức tạp, hơn nữa nếu đánh thuế nhà sẽ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, không công bằng trong việc thu thuế, bởi thực tế nhiều tài sản có giá trị hơn nhà vẫn chưa bị đánh thuế; để chống đầu cơ tích trữ nhà, đất nên điều tiết trong Luật Kinh doanh bất động sản là đủ. Nhiều ý kiến đề nghị cần làm rõ cách tính thuế, trong đó phải phân chia nhà, đất theo vùng, miền để áp dụng mức thuế phù hợp chứ không nên áp dụng chung như trong dự thảo luật.

February 9, 2010

“Ác mộng” khi sống ở chung cư

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 12:29 am
Tags: ,
09:06:00 08/02/2010
Những tưởng, chung cư và căn hộ là những nơi có được cuộc sống an nhàn nhất. Nghiệt nỗi, từ giấc mơ an cư lạc nghiệp đã khiến người dân lâm vào cảnh dở khóc dở cười…

Khách hàng nằm trên thớt, thoải mái chặt chém

Theo phản ánh của chị Đinh Thị Hoa, ngụ tại quận 4, TP HCM chị mua căn hộ B4, tầng 10 tại chung cư Constrexim Square quận 4, TP HCM. Lẽ ra, chị Hoa phải được nhận căn hộ này vào tháng 4/2009, tuy nhiên, mãi đến đầu tháng 1/2010 chị mới được bàn giao căn hộ trên. Hợp đồng mua bán nhà của chị được ký kết với công ty CP Đầu tư Xây dựng và XNK Số 2.

Dù giao nhà trễ, thế nhưng công ty vẫn không chịu bồi thường theo quy định trong hợp đồng. Đưa bản hợp đồng cho chúng tôi xem, chị Hoa cho biết: “Trong điều 6 của hợp đồng mua bán nhà đã ghi rõ trường hợp chủ đầu tư giao nhà trễ hạn sẽ phải chịu trách nhiệm trả lãi suất chậm tiến độ là 1%/tháng/giá trị hợp đồng cho khách hàng”.

Ngoài ra, theo hợp đồng thì diện tích căn hộ của đặt mua của chị Hoa chỉ 81,4m2. Không hiểu sao, chủ đầu tư tùy tiện cơi nới lên 90m2. Sự việc vỡ lở, đến khi giao nhà chị mới biết diện tích căn hộ của mình không đúng như thỏa thuận. Tuy nhiên, việc cơi nới trên đã được phía chủ đầu tư bắt người dân phải trả thêm xấp xỉ 21 triệu đồng/m2, chênh lệch nhiều so với hợp đồng được ký kết trước đó.

Không chỉ vậy, phía chủ đầu tư còn gắn thêm những thiết bị phụ trợ và thay thế tất cả những vật dụng không đúng như hợp đồng cam kết trước đó. Theo chị Hoa, dù nhiều lần chị đã phản ánh với phía đầu tư là không gắn những thiết bị trên, nhưng phía chủ đầu tư vẫn cố tình thực hiện và bắt phải thanh toán tiền. Đơn cử, vòi sen của chị cũng bị thay thế, trong hợp đồng nền nhà được lót bằng gạch nhưng bị thay thế bằng nền gỗ, thay bồn tắm không đúng như hợp đồng, gắn thêm bếp âm…

Dân tái định cư cũng bị… xơi tái

Tại khu chung cư Lý Chiêu Hoàng, quận Tân Bình, có đến hơn 200 người dân đến sinh sống tại đây. Mới chỉ hơn 2 năm thôi mà chung cư đã xuống cấp trầm trọng. Theo phản ánh của người dân và chúng tôi trực tiếp ghi nhận hiện trạng, thì nền nhà đã bị sụt lún và cầu thang bộ đang trong tình trạng xuống cấp. Chưa hết, công viên bị hoang phế cỏ mọc xanh um. Mặc dù tổng thể khu chung cư xuống cấp như vậy, nhưng đến nay phía công ty Quản lý Kinh doanh nhà TP HCM vẫn chưa có biện pháp gia cố.

Chung cư Lý Chiêu Hoàng xuống cấp trầm trọng và thu phí quản lý quá cao.

Ông Trần Cường, tổ trưởng lô A, chung cư Lý Chiêu Hoàng cho chúng tôi biết, đây là khu tái định và tập trung hầu hết là những hộ dân nghèo trong diện rất nghèo. Gần đây nhất, phía Công ty Quản lý Kinh doanh nhà TP HCM đã yêu cầu người dân phải nộp mức phí quản lý chung cư đến 3% tổng giá trị căn hộ và chỉ thu một lần. Đối với người dân, số tiền trên là quá lớn và vượt quá khả năng.

Anh Trọng Nam, một người dân sinh sống tại chung cư Lý Chiêu Hoàng cho chúng tôi biết: “Với cách tận thu như trên, chúng tôi không thể kiếm đâu ra tiền để đóng một lần như thế”.

Đối với người dân ở khu chung cư Tản Đà, quận 5 cũng đang khiếu nại về việc thu phí quản lý căn hộ quá cao. Theo quy định của Sở Xây dựng TP, mức trần là 9.000 đồng/m2 đối với căn hộ hạng A, tuy nhiên, người dân ở đây phải bị thu mức phí 8.600 đồng.

Theo người dân, tầng hầm để xe của chung cư này đã bị làm nơi sở hữu riêng và lấy hành lang của chung cư để cho thuê mướn lại. Anh Lý Trọng Nhân, sống tại chung cư cho chúng tôi biết: “Cùng đường mới đến sống tại các căn hộ như thế này, chứ thực ra người dân bị hành dữ lắm

February 3, 2010

Những trường hợp nào không bị thu hồi đất tại Hà Nội

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:31 pm
Tags: ,

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội.

 

Quy định này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng dự án thu hồi đất sai quy định.

Nhằm hạn chế tình trạng nhiều dự án kinh tế “núp bóng” chính quyền thu hồi đất tràn lan sai quy định, quy định này – được áp dụng từ ngày 28/1/2010 – đã chỉ rõ các trường hợp cụ thể mà Nhà nước sẽ không ban hành quyết định thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế.

Đó là các trường hợp sử dụng đất không thuộc lĩnh vực sau:

– Xây dựng các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; các dự án kinh tế quan trọng do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư;

– Dự án đầu tư có nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), dự án sử dụng 100% vốn đầu tư nước ngoài đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền duyệt hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

– Các dự án thăm dò, khai thác khoáng sản;

– Sử dụng đất để làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc theo quy hoạch mà không thể bố trí vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

– Các dự án đầu tư kết cấu hạ tầng phục vụ công cộng, dự án khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp;

– Dự án chủ đầu tư được lựa chọn thông qua đấu thầu thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy hoạch.

Bên cạnh đó, các dự án thuộc phạm vi trên nhưng chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất Nhà nước cũng không ban hành quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, những trường hợp nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án mà làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp thu hồi đất để thực hiện các dự án khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp phải được thể hiện trong quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư đối với từng dự án.

Việc giao đất cho thuê đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế chỉ được tiến hành sau khi Nhà nước đã thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất quy hoạch mở rộng khu đô thị hiện có hoặc quy hoạch xây dựng khu đô thị mới.

Hạn mức và điều kiện giao đất xây dựng nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn cũng được quy định cụ thể trong quyết định. Theo đó, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp có hộ khẩu thường trú tại xã, có khó khăn về nhà ở do diện tích bình quân đất ở cho một hộ gia đình nhỏ hơn diện tích ở bình quân theo hạn mức tối đa giao đất ở mới cho một hộ gia đình; chưa được xét duyệt giao đất ở giãn dân nông thôn hoặc giao đất xây dựng nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn lần nào.

Hộ gia đình có đông nhân khẩu (từ 8 nhân khẩu trở lên) hoặc có hai cặp vợ chồng trở lên đang sử dụng nhà ở trên cùng một thửa đất ở, có khó khăn về nhà ở do diện tích bình quân đất ở cho một hộ gia đình nhỏ hơn diện tích đất ở bình quân theo hạn mức tối thiểu giao đất ở mới cho một hộ gia đình (4 nhân khẩu); không đủ diện tích để tự tách hộ xây dựng nhà ở độc lập trên cùng thửa đất và trước đó gia đình chưa chuyển nhượng một phần thửa đất ở cho người khác.

Phụ nữ có khó khăn trong việc xây dựng gia đình, vẫn ở chung với bố mẹ đẻ hoặc anh, chị, em, nếu đã tách hộ và thực sự có nhu cầu về đất ở mà gia đình không còn đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở, thì có thể xem xét giải quyết giao đất ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn bằng 50% so với hạn mức đất ở/hộ theo từng vùng.

January 31, 2010

Nhiều kiều bào than ‘khó’ nhập quốc tịch Việt Nam

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 9:53 pm
Tags: , ,
Cập nhật lúc : 9:54 PM, 31/01/2010

Hàng trăm câu hỏi xoay quanh việc nhập quốc tịch Việt Nam, sở hữu nhà tại Việt Nam của hơn 600 kiều bào được nêu ra trong cuộc gặp gỡ Họp mặt kiều bào mừng xuân Canh Dần do Hội Liên lạc người Việt Nam ở nước ngoài TP HCM tổ chức chiều nay tại Dinh Thống Nhất.

Theo Tiến sĩ Lương Bạch Vân, chủ tịch Hội Liên lạc với người Việt Nam ở nước ngoài TP HCM, 80% người nước ngoài phải nhập tịch có nguyện vọng được nhập tịch Việt Nam, mua nhà tại Việt Nam để an cư. Thế nhưng, nhiều kiều bào cho rằng hiện việc xin nhập quốc tịch Việt Nam còn nhiều khó khăn.

Kiều bào kêu khó

Ông Lương Huỳnh Ngân, kiều bào Pháp kể: “Tôi có giấy khai sinh năm 1944 tại Cần Thơ, nhưng trong giấy khai sinh của tôi không ghi quốc tịch Việt Nam. Vì thế tôi gặp rắc rối với cơ quan chức năng khi đi xin gia nhập quốc tịch. Cơ quan chức năng giải thích là vì giấy khai sinh không ghi có quốc tịch Việt Nam, nên không thể xác nhận cho tôi, trừ trường hợp tôi phải mang ra được giấy khai sinh của bố tôi”.

Kiều bào thắc mắc nhiều vấn đề về việc nhập quốc tịch Việt Nam, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ông Tuyền, một kiều bào Pháp, cũng phản ánh: “Một người bạn của tôi, năm nay 80 tuổi có xin được giấy xác nhận gốc Việt Nam do Tòa đại sứ cấp. Nhưng trớ trêu thay, ở cuối giấy có dòng chữ: Giấy chỉ có giá trị trong 6 tháng. Chả lẽ chúng tôi chỉ được làm công dân Việt Nam trong 6 tháng. Hiện người bạn của tôi muốn xin làm thủ tục hồi hương nhưng vẫn chưa được”.

Còn ông Vũ Văn Thành, kiều bào Đức thẳng thắn: Thực tế, Luật Việt Nam đặt ra nhiều trường hợp quá khó với kiều bào như phải là người có công, người về Việt Nam đầu tư…thì mới được nhập quốc tịch và sở hữu nhà, trong khi phần lớn kiều bào không thể đáp ứng được. Về Luật sở hữu nhà ở, theo ý kiến của đa số kiều bào, việc quy định cư trú thời gian 6 tháng trở lên được mua nhà nhưng không phân biệt rõ đối tượng, nên nhiều người có nhu cầu lại không được mua.

Nên tách bạch và điều kiện cũng giảm bớt đi để đại bộ phận bà con có nhu cầu được mua nhà để có nơi ở khi về thăm quê. Tách hai đối tượng, những người mua nhà ở số lượng không hạn chế và người mua được một nhà. Đối tượng được mua nhiều nhà là người có quốc tịch Việt Nam, người gốc Việt Nam thuộc diện đầu tư trực tiếp, người có công, làm khoa học, bổ sung thêm người có vợ có chồng đang sống ở Việt Nam và người có kỹ năng đặc biệt mà Nhà nước cần. Đối với những người cư trú chỉ từ ba tháng thôi cũng được mua một căn hộ hoặc căn nhà.

Cơ quan chức năng than vướng mắc

Tiến sĩ Nguyễn Thái Phúc, Trưởng Cơ quan đại diện Bộ Tư pháp tại TP HCM cho rằng, thay đổi Luật quốc tịch năm 2008 đã đạt được nguyện vọng của đại đa số của Kiều bào. Luật lần này quy định trình tự thủ tục minh bạch, rõ ràng, công khai. Chúng tôi cũng có những vướng mắc, đang tập hợp lại, kiến nghị lên trên để sửa đổi, bổ sung. Thực tế, do cách hiểu của cán bộ công chức ở các nơi chưa thống nhất, nên nhiều nơi giải quyết các trường hợp kiều bào vướng mắc, chưa linh động.

Một kiều bào Pháp hỏi về Luật sở hữu nhà ở.

“Còn trường hợp vì sao phải có các điều kiện như phải là người có công, người về nước đầu tư,…thì ở mỗi quốc gia đều có những Luật riêng, Luật này căn cứ theo điều kiện kinh tế – xã hội của từng quốc gia cụ thể. Chứ không có trường hợp kiều bào mang tiền về nước đầu tư thì mới được nhập quốc tịch như nhiều bà con kiều bào đang thắc mắc”, ông Phúc nói.

Ông Nguyễn Văn Vũ, Trưởng phòng hộ tịch Sở Tư pháp TP HCM thông tin thêm, Luật quốc tịch có hiệu lực từ ngày 1/7/2014, nếu bà con có quốc tịch Việt Nam đăng ký giữ quốc tịch đến năm 2014 thì sẽ được giữ quốc tịch.

Doanh nghiệp kiều bào muốn đầu tư tại Việt Nam có thể liên hệ với Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư bất động sản TP HCM hoặc Sở Kế hoạch đầu tư.

Ông Từ Minh Thiện, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư bất động sản TP HCM, cho biết: “Ở thành phố năm nay có 20 chỉ tiêu thì có 18 chỉ tiêu đã đạt được. Năm 2009 số lượng doanh nghiệp tăng lên rất nhiều, doanh nghiệp đăng ký mới tăng 24.000 doanh nghiệp và một số doa nghiệp của thành phố chuyển hướng nhanh khi thị trường xuất khẩu gặp khó khăn.

Doanh nghiệp Việt Nam bắt đầu đi đầu tư ở các nước và hợp tác đầu tư hợp tác đầu tư giữa các tỉnh thành trong nước. trong quá trình như vậy giúp doanh nghiệp tìm hiểu kế hoạch và khai thác tiềm năng của các địa phương. Qua đây thấy tiềm năng đất nước còn nhiều, nhưng cơ hội hợp tác giữa các doanh nghiệp ở các địa phương còn ít. Doanh nghiệp kiều bào nếu cần thông tin về đầu tư có thể trao đổi với chúng tôi, hoặc thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư”.

« Previous PageNext Page »

Create a free website or blog at WordPress.com.