Ktetaichinh’s Blog

January 12, 2010

TP.HCM sẽ có thêm 6 quận mới

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:49 am
Tags:

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025. Theo đó, TP. HCM được định hướng phát triển theo hướng liên kết vùng để trở thành một thành phố văn minh, hiện đại; từng bước trở thành một trung tâm công nghiệp, dịch vụ, khoa học công nghệ của khu vực Đông Nam Á.

Quy hoạch TP.HCM trở thành đô thị phát triển ngang tầm khu vực và quốc tế – Ảnh: chinhphu.vn

Dự báo đến năm 2025, dân số của thành phố khoảng 10 triệu người (trong đó, dân số các quận nội thành là 7,4 triệu người) với diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 100 ngàn ha.

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch gồm 8 tỉnh, thành phố trong vùng TP.HCM, cụ thể là toàn bộ ranh giới hành chính TP.HCM và 7 tỉnh xung quanh: Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tiền Giang với diện tích 30.404 km2.

TP.HCM sẽ mở rộng theo hướng đa tâm

Theo quy hoạch, bán kính khu vực nội thành của TP.HCM là 15 km. Với diện tích này, TP.HCM có khu vực nội thị rất lớn, phát triển theo hướng đa tâm với trung tâm tổng hợp tại khu vực nội thành cũ và các trung tâm cấp thành phố tại 4 hướng phát triển. Nhưng tuyệt đối không phát triển đô thị vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái thuộc khu bảo tồn thiên nhiên rừng ngập mặn Cần Giờ và các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình Chánh, Củ Chi.

Vùng phát triển thành phố sẽ gồm 13 quận nội thành hiện hữu và 6 quận mới, thị trấn thuộc huyện, các đô thị phát triển. Tổng diện tích khu này khoảng 49.400 ha với quy mô số dân năm 2025 là 7,4 triệu người.

Khu nội thành cũ có trung tâm tổng hợp chính nằm trên địa bàn các quận 1, 3, một phần quận 4, Bình Thạnh với chức năng hành chính, văn hóa, lịch sử, du lịch và dịch vụ đa ngành có quy mô 930 ha.

Tại khu vực gồm 6 quận mới sẽ đầu tư xây dựng các đô thị có quy mô hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị. Trong khu vực này cũng sẽ tiến hành xây dựng các bãi đỗ xe ngầm hiện đại phục vụ nhu cầu dân sinh. Bên cạnh đó, hình thành khu đô thị khoa học – công nghệ có diện tích khoảng 800 ha tại quận thủ Đức và quận 9. Như vậy, vùng công nghiệp sẽ phát triển ở các quận mới và ở tại 4 huyện: Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Bình Chánh.

Quy hoạch cũng tính đến việc bảo vệ quỹ đất của vùng nông nghiệp với quy mô khoảng 43.600 ha thuộc các huyện ngoại thành để hình thành 3 tuyến vành đai sinh thái với không gian xanh. Hạn chế đến mức thấp nhất phát triển đô thị trong các khu vực nông – lâm nghiệp có chức năng kết hợp làm vành đai sinh thái này. Đồng thời, cấm xây dựng trong khu vực hành lang bảo vệ dọc 3 sông Đồng Nai, Sài Gòn và Nhà Bè.

TP.HCM sẽ có hệ thống tàu điện ngầm hiện đại

Đảm bảo hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại

Ngoài việc cải tạo, nâng các tuyến giao thông đường bộ đối ngoại, TP.HCM sẽ cải tạo một số tuyến đường sắt và tiến hành xây dựng mới đoạn đường sắt trên cao; xây mới tuyến đường sắt chuyên dụng từ đường sắt quốc gia tới cảng Cát Lái và Hiệp Phước…

Về giao thông đường thủy, sẽ tiến hành nạo vét để đảm bảo lưu thông cho 2 luồng sông Lòng Tàu và Soài Rạp ra biển. Bên cạnh đó, cần di dời các cảng biển Tân Cảng, ba Son, Nhà Rồng và Khánh Hội. Thay vào đó là phát triển khu cảng Cát Lái, Hiệp Phước.

Về đường không, cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất sẽ trở thành điểm trung chuyển hàng không của khu vực và thế giới. Cần phát triển thêm càng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai) với công suất 100 triệu hành khách/năm phục vụ cho sự phát triển chung của Vùng.

Trong nội thị TP.HCM, sẽ cải tạo bến, bãi hiện có và xây thêm mới để hình thành mạng lưới giao thông tĩnh và khuyến khích xây các bãi đỗ xe cao tầng. Bên cạnh đó, tiến hành xây dựng mới 19 cầu đường bộ vượt qua các sông Đồng Nai, Sài Gòn, Nhà Bè, Lòng Tàu, Thị Vải.

Thành phố cũng xây dựng 3 tuyến đường sắt đô thị như xe điện chạy trên mặt đất, đường sắt 1 ray tự động đi trên cao. Phát triển hệ thống các nhà ga đường sắt đô thị, đặc biệt là các ga ngầm đáp ứng vận tải hàng hóa và hành khách. Giảm thiểu quá tải cho hệ thống giao thông hiện nay của thành phố.

TP.HCM luôn luôn đối mặt với hiện tượng triều cường, gây khó khăn cho giao thông và đời sống của một số điểm dân cư. Khắc phục tình trạng này, trước mắt sẽ sử dụng hệ thống đê bao nhỏ và đê biển phòng chống ngập úng. Hoàn thiện hệ thống thoát nước mưa và tách nước thải ra khỏi hệ thống cống chung, nạo vét mở rộng kênh rạch để xóa các điểm ngập.

Dòng người nhộn nhịp đổ về khu vực nhà thờ Đức Bà – Đồng Khởi (TP.HCM) đêm Giáng sinh 2009 – Ảnh: T.T.D.

Một quy hoạch xứng tầm

Với vị trí cửa ngõ giao thương quốc tế, kết nối các tỉnh thành trong vùng với nhau, TP.HCM đóng vai trò đặc biệt trong hệ thống các vùng kinh tế trọng điểm của Việt Nam. Đề án quy hoạch mới này được coi là là rất xứng tầm. Vì quy hoạch này đã thực sự nhằm phát huy vai trò, vị thế và tiềm năng của vùng theo mô hình tập trung đa cực, phát huy được tính năng động của thành phố.

Bộ Xây dựng cho biết đây là mô hình quy hoạch của một vùng đô thị lớn lần đầu tiên được lập. Với việc đề xuất 4 hành lang ưu tiên phát triển gồm: hành lang phía Đông (dọc tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây) kết nối với các đô thị Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hoà (Đồng Nai); hành lang phía Nam dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ kết nối các khu đô thị dọc tuyến và khu đô thị cảng Hiệp Phước; hành lang hướng Tây – Bắc (dọc quốc lộ 22) liên kết với các đô thị Đức Hoà (Long An), Trảng Bàng (Tây Ninh), Thủ Dầu Một (Bình Dương). Cuối cùng là hành lang hướng Tây, Tây – Nam dọc trục đường Nguyễn Văn Linh kết nối các khu đô thị phía Nam, khu đô thị Tân Kiên, trung tâm huyện Bình Chánh… đã tạo nên một hướng đi lâu dài và bền vững cho phát triển kinh tế- xã hội của thành phố.

Advertisements

Hồng Kông: Thông qua Luật nhắm vào người trốn thuế

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:48 am
Tags: ,

Ngày 6 tháng giêng vừa qua, các nhà làm luật Hồng Kông đã thông qua luật nhắm vào người trốn thuế. Luật này trao cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền lớn hơn trong việc thu thập thông tin liên quan đến những người có nghi ngờ trốn thuế và gửi các thông tin này cho các cơ quan chức năng nước khác. Động thái này của Hồng Kông nhằm chống lại cáo buộc Hồng Kông là nơi ẩn náu thuế.

Sửa đổi Pháp lệnh thuế nội địa cho phép Hồng Kông áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế mới nhất về trao đổi thông tin theo các Hiệp định tránh đánh thuế hai lần.

Cơ quan thuế sẽ có quyền thu thập thông tin, sử dụng lệnh khám xét nếu thấy cần thiết đối với những đối tượng thuộc lãnh thổ theo các Hiệp định tránh đánh thuế hai lần. Đến nay, Hồng Kông đã ký Hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Bỉ, Thái Lan, Trung quốc, Luxembourgvà Việt Nam.

Động thái này theo sau một dự luật được đệ trình tại Quốc hội Mỹ nhằm mở rộng trấn áp người Mỹ trốn thuế ở hải ngoại. Trong tháng hai năm ngoái, ngân hàng Thụy Sĩ UBS đã đồng ý đóng 780 triệu đô la Mỹ cho chính phủ Mỹ để giàn xếp cáo buộc ngân hàng này đã giúp những người giàu ở Mỹ trốn thuế. Nhiều khách hàng UBS đã cất giấu tiền ở các công ty ma mở tại Hồng Kông.

Chính quyền Hồng Kông nói rằng họ sẽ sử dụng những phiên bản tiêu chuẩn “thận trọng nhất” để bảo vệ tính riêng tư của các công ty và các cá nhân, và bảo đảm tính bảo mật. Cơ quan thuế ở các quốc gia khác khi cần Hồng Kông chia sẻ thông tin về thuế cần phải chứng minh được yêu cầu của họ là cần thiết hoặc liên quan để tránh việc “lạm dụng thông tin”, và phải xử lý thông tin cẩn mật theo luật pháp của quốc gia đó.

Trước khi dự luật được thông qua, Bộ trưởng Ngân khố và Dịch vụ Tài chính, giáo sư Chan Ka-Keung nói: “Chúng tôi vui mừng vì một số quốc gia khi biết chúng tôi sửa đổi luật đã tích cực mời chúng tôi đàm phán Hiệp định tránh đánh thuế hai lần. Chúng tôi hi vọng sau khi thông qua luật này, sẽ có bước đột phá trong việc đàm phán.”

Cố Chủ tịch Học viện Thuế Hồng Kông, ông Peter Kung đã nói viện này ủng hộ việc sửa đổi luật này. “Nó sẽ làm Hồng Kông trở thành một nơi đầu tư hấp dẫn hơn. Chẳng hạn, một công ty ở các quốc gia khác có thể dùng Hồng Kông như một bước khởi đầu để mở rộng kinh doanh ra thế giới, vì vậy nó làm tăng vị thế Hồng Kông trên trường quốc tế.”

Ông Evan Blanco, Chủ tịch Ủy ban thuế tại Phòng Thương mại Mỹ ở Hồng Kông cho rằng động thái này sẽ mang lợi ích cho người nước ngoài tại Hồng Kông và người bản xứ, đồng thời ông cũng lưu ý rằng nhiều quốc gia ẩn náu thuế khác cũng đã áp dụng những tiêu chuẩn mới nhất. Ông Blanco nói, chẳng hạn, nếu Hồng Kông ký Hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Hàn quốc, một người Hồng Kông sang Hàn quốc làm việc dưới sáu tháng sẽ không bị Chính phủ Hàn quốc đánh thuế. Đồng thời các công ty con của công ty Hồng Kông tại Hàn quốc sẽ được áp dụng mức thuế suất khấu trừ thấp hơn.

Nhà làm luật Paul Chan Mo-po nói thay đổi này sẽ chỉ ảnh hưởng những công dân nước ngoài nào muốn trốn thuế ở đất nước họ bằng cách lập các công ty ở Hồng Kông để cất giấu tài sản. Ông ta tin rằng chỉ có ít người như vậy tại Hồng Kông.

Các luật thuế của Hồng Kông đã bị đưa vào tầm ngắm tại Hội nghị G-20 tại Luân đôn vào tháng tư năm ngoái, hội nghị này đã phê chuẩn các tiêu chuẩn thuế được quốc tế công nhận do Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) xây dựng. Hồng Kông đang tránh bị đưa vào doanh sách đen của OECD. Hồng Kông vào Macaođã được đề cập trong danh sách của OECD là các vùng lãnh thổ đã cam kết thực hiện các tiêu chuẩn thuế được quốc tế công nhận.

Sàn giao dịch bất động sản vẫn ‘hoạt động hình thức’

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:46 am
Tags:

Các sàn vẫn hoạt động hình thức, chưa đúng với mục tiêu đề ra, là nhận định của nhiều doanh nghiệp tại hội thảo đánh giá hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam, do Bộ Xây dựng tổ chức tại TP HCM vừa qua.

Đại diện nhiều công ty địa ốc cho rằng, tỷ lệ giao dịch qua sàn hiện rất thấp do khó đảm bảo ba điều kiện theo quy định.

10 – 15% qua sàn

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cho biết hiện nhiều bất động sản (BĐS) được tung ra thị trường, nhưng những sản phẩm được cấp giấy chứng nhận qua sàn chỉ đạt 10-15%. Hiện nay, hầu hết sản phẩm muốn giao dịch qua sàn phải đảm bảo ba điều kiện là hợp pháp, hoàn thành hạ tầng, thông tin về BĐS đó phải đăng tải trên các phương tiện truyền thông ít nhất 3 lần.

Trong khi đó, theo ông Năng, những sản phẩm trong tương lai không thể hoàn thành hạ tầng, nên các sàn không dám xác nhận. Ngoài ra, nhiều dự án chưa được quảng bá ba lần khó có được xác nhận của sàn. “Hiện, các sàn vẫn hoạt động hình thức, chưa đúng với mục tiêu đề ra”, ông Năng nói.

Ca sĩ Nguyễn Phi Hùng tại sàn giao dịch bất động sản mang tên anh.

Đại diện Công ty địa ốc Hoàng Anh Gia Lai cũng cho rằng, việc chuyển nhượng những sản phẩm hình thành trong tương lai hiện rất khó khăn. Có người dân muốn bán nhưng hiện nay không được công chứng, vì muốn được công chứng thì phải có chủ quyền. Vì vậy, họ không thể nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định, khiến giao dịch của những sản phẩm này gần như đóng băng trong thời gian qua.

Ông Lương Chí Thìn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, cho rằng để sàn giao dịch BĐS đi vào hoạt động quy củ, mỗi năm Bộ Xây dựng cần phân loại, xếp hạng các sàn. Những sàn hoạt động tốt cần được vinh danh, công bố rộng rãi để người dân biết mà đến giao dịch, đồng thời loại bỏ những sàn hoạt động kém hiệu quả. Ngoài ra, chứng chỉ hoạt động BĐS nên có mục chất lượng và có thời hạn nhất định. Trong quá trình hành nghề, các sàn cần có hoạt động nâng cao trình độ hành nghề và đạo đức nghề nghiệp, tăng cường liên kết sàn khu vực, ông Thìn nói.

Theo ông Trần Minh Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Vinaland, nên thành lập trung tâm cung cấp thông tin cho mạng sàn để các doanh nghiệp khi công bố dự án phải cung cấp hiện trạng pháp lý, thông tin dự án và sản phẩm để Bộ Xây dựng quản lý.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cho biết, Bộ sẽ sớm triển khai đề án đánh giá, xếp loại chất lượng của cộng đồng sàn với những tiêu chí cụ thể. Mỗi tháng, các sàn phải báo cáo hoạt động của mình với Bộ Xây dựng, để sáu tháng một lần, Bộ sẽ đưa ra đánh giá, xếp loại. Để gỡ rối cho thị trường BĐS, ông Hà đề xuất các Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp ngồi lại với nhau để giải quyết việc bán sản phẩm tương lai.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản (BĐS) năm qua đã phục hồi mạnh mẽ.

Giá nhà vẫn cao

Theo thống kê của một số địa phương, năm 2009, hơn 70.000 giấy phép xây dựng được cấp trên phạm vi cả nước, trong đó TP HCM có trên 22.000 giấy phép với tổng diện tích sàn 4,5 triệu m2; Hà Nội có 12.500 giấy phép với tổng diện tích sàn 3,5 triệu m2. Ngoài ra, nhiều dự án được miễn giấy phép xây dựng. Điều này cho thấy thị trường xây dựng phát triển mạnh mẽ trong năm 2009.

Đặc biệt phân khúc thị trường căn hộ cho người có thu nhập trung bình và nhà cho người thu nhập thấp phát triển khá mạnh. Năm 2009, theo đánh giá của ông Hà, thị trường có sự chuyển hướng vào phân khúc có tính thanh khoản cao, giá không đắt, quy mô vừa phải. Có được điều này là nhờ những chính sách phát triển thị trường, kích thích kinh tế, hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ nhà ở cho hơn 126.000 hộ nghèo, cho sinh viên, công nhân… “Những chính sách này đã kích thích mạnh mẽ sự phát triển của thị trường BĐS từ đầu năm đến nay”, ông Hà nhận định.

Ngoài nguyên nhân trên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường năm 2009 hoàn thiện hơn, quy củ hơn, với 374 sàn được cấp phép hoạt động và trên 13.000 nhà môi giới được cấp chứng chỉ.

Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia tài chính, giá BĐS năm qua vẫn quá cao, vượt quá khả năng của người dân. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá nhà trung bình tại nội thành TP HCM là hơn 20 triệu đồng một m2, ở ngoại thành giá cũng trên 10 triệu đồng, ảnh hưởng nhiều đến người dân, đặc biệt là người nghèo.

(Theo Đất Việt)

Nâng điều kiện cho vay cá nhân

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:45 am
Tags:

Ông Lê Huy Dũng, Tổng giám đốc Ngân hàng Đại Á (DaiA Bank) cho biết, nhu cầu vốn của DN gia tăng trong dịp cận Tết Nguyên đán năm nay là điều mà ai cũng có thể hình dung được, bởi nhu cầu tiêu thụ hàng hóa dịp Tết cao hơn nhiều so với bình thường. Song, cái khó nhất của ngân hàng hiện nay là việc tìm kiếm nguồn vốn nhàn rỗi từ trong dân cư, cho dù lãi suất đã được kéo căng đụng mức trần cho phép 10,499%/năm. Do đó, việc kiểm soát chặt chất lượng tín dụng và sàng lọc kỹ hơn khách hàng vay vốn, nhất là khách hàng cá nhân đang được thực hiện.

Hiện DaiA Bank còn nguồn vốn khả dụng khoảng 2.000 tỷ đồng, song không vì thế đẩy mạnh cho vay, mà luôn có sự kiểm soát chặt chất lượng tín dụng. Trong đó, tín dụng mua nhà trả góp cũng không phải là sản phẩm sẽ được Ngân hàng đẩy mạnh trong năm nay, bởi nó chứa đựng rủi ro khá lớn.
Theo ông Bùi Tấn Tài, Phó tổng giám đốc kiêm Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của Ngân hàng Á Châu (ACB), với sản phẩm cho vay tiêu dùng và kể cả mua nhà trả góp, hiện ACB vẫn triển khai. Tuy nhiên, điều kiện tín dụng đưa ra chặt hơn và Ngân hàng sàng lọc khách hàng kỹ hơn.

Cụ thể, với sản phẩm cho vay tiêu dùng, mua nhà trả góp, trước đây khách hàng chỉ cần chứng minh mức lương tối thiểu 3 triệu đồng/tháng. Nhưng hiện nay, khách hàng phải có mức thu nhập 5 triệu đồng/tháng trở lên. Đồng thời, Ngân hàng rút ngắn thời gian hỗ trợ vốn từ 10 – 15 năm xuống còn 7 năm, những khách hàng có khả năng trả nợ tốt nhất mới được vay 10 năm.

Còn với những khách hàng mua nhà trả góp (đã có 3 – 4 căn) thì hầu hết ngân hàng không mặn mà cho vay, bởi theo quy định vừa được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đưa ra, khoản vay này phải được áp dụng mức trần lãi suất cho vay hiện nay là 12%/năm. Trong khi đó, chi phí huy động vốn của các ngân hàng đã kịch trần cho phép là 10,499%/năm, áp dụng cho tất cả các kỳ hạn tiền gửi.

Tổng giám đốc Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (VietBank), ông Nguyễn Duy Hưng cho biết, VietBank phát triển tín dụng trên cơ sở kiểm soát chặt chẽ để hạn chế rủi ro. Hiện Ngân hàng ưu tiên cho vay đối với khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh, DN vừa và nhỏ, xuất khẩu và hạn chế cho vay với những hoạt động mang tính chất đầu cơ. Còn đối với tín dụng mua nhà trả góp, VietBank tập trung vốn hỗ trợ cho cá nhân có nhu cầu vay vốn mua nhà để ở và có thu nhập ổn định đảm bảo nguồn trả nợ, hạn chế cho vay đối với những đối tượng đầu tư kinh doanh bất động sản.

Tương tự, tại Ngân hàng Miền Tây (Western Bank), Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Sỹ cho hay, đối với khách hàng cá nhân, Ngân hàng xét duyệt hồ sơ chặt chẽ hơn để đảm bảo chất lượng tín dụng.

Với cho vay tiêu dùng, mua – sửa chữa nhà trả góp, hiện ACB áp dụng lãi suất cho vay 18,5 – 19%/năm; DaiA Bank áp dụng xấp xỉ mức này; thậm chí, một số ngân hàng nhỏ còn đưa lãi suất lên gần mức 20%/năm, nhưng trong đó 4% được hoạch toán “ngầm” vào các khoản phí quản lý tài sản, thẩm định… Thế nhưng, với các ngân hàng mở rộng tín dụng cho khách hàng cá nhân trong năm 2010 không còn được đẩy mạnh như năm trước. Bởi việc huy động vốn ngày một khó khăn và mục tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng của NHNN trong năm nay thấp hơn năm trước.

Theo Ngân hàng Phát triển nhà TP. HCM (HDBank), tăng trưởng tín dụng của HDBank trong năm 2010 tuân thủ theo chỉ đạo của chung của NHNN là 25%, giảm 9% so với năm 2009. Đối tượng khách hàng mà HDBank hướng đến là DN vừa và nhỏ, đó là các đơn vị sản xuất – kinh doanh, đặc biệt là kinh doanh mặt hàng xuất nhập khẩu.

Ông Trần Phương Bình, Tổng giám đốc Ngân hàng Đông Á (DongA Bank) cho rằng, tiềm năng phát triển của ngành ngân hàng trong năm 2010 là đã nhìn thấy, vì khi kinh tế phục hồi thì hoạt động ngân hàng sẽ tăng trưởng sớm nhất. Tuy nhiên, ngành ngân hàng phải đối mặt với sự cạnh tranh với các công ty tài chính trong quá trình phát triển tín dụng, vì các công ty tài chính có cơ chế thoáng hơn.

Ông Bình dự kiến, tăng trưởng tín dụng của DongA Bank trong năm nay là 25%, thấp hơn so với mức thực hiện khoảng 28% của năm trước. Năm nay, DongA Bank tập trung tín dụng bán lẻ và khu vực nông thôn.

Thùy Vinh

Nhà đất ‘nóng’ theo dự án hạ tầng miền Đông Nam bộ

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:41 am
Tags:
Hàng loạt dự án từ nền đất đến căn hộ thi nhau được chào bán và khởi công tại Đồng Nai để “đón gió” hạ tầng: dự án đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, mở rộng quốc lộ 51, tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu…

Không đợi đến khi khởi công dự án đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, từ khi phong thanh chuyện sân bay Tân Sơn Nhất sẽ chuyển về Long Thành, di dời trung tâm hành chính của tỉnh Đồng Nai về huyện này; hay dự án mở rộng quốc lộ 51, rồi đến quy hoạch tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu… giới buôn bất động sản đã bắt tay vào chiến dịch săn hàng chờ thời vận.

Nắm bắt quy luật tăng trưởng của bất động sản theo tiến độ kết nối hạ tầng, nhiều doanh nghiệp phát triển địa ốc đã không bỏ lỡ cơ hội này để hâm nóng thị trường, dù sức hút của tỉnh lẻ như Đồng Nai chưa mạnh mẽ bằng người láng giềng TP HCM.

Khởi đầu năm mới 2010, Đồng Nai đã có dự án chào hàng. Ngày 8/1, Công ty NAC công bố phân phối dự án khu phức hợp Long Thành Plaza tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 51, huyện Long Thành. Giá căn hộ thấp nhất 10 triệu đồng mỗi m2. Dự án cao 19 tầng, diện tích sàn xây dựng hơn 95.000 m2 gồm căn hộ cao cấp cho thuê, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ ở do Công ty Donacoop làm chủ đầu tư.

Trước đó chỉ hai ngày, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thống Nhất đã khởi công dự án khu chợ và khu phố chợ ngay ngã ba Dầu Giây, huyện Thống Nhất. Dự án rộng 7 ha, gồm khu trung tâm thương mại gần 2 ha và 317 nhà phố liên kế. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa Nguyễn Thị Thanh Hương, đơn vị phân phối dự án cho biết, doanh nghiệp sẽ chào bán sản phẩm vào tháng 4, giá dự kiến 3-5 triệu đồng mỗi m2.

Trên thực tế, các đại gia địa ốc tại Đồng Nai đã sẵn sàng hàng loạt dự án nền đất và căn hộ, chỉ tính toán thời điểm để tung sản phẩm trong năm nay. Khảo sát của VnExpress.net, huyện Long Thành là một trong những địa bàn được mùa dự án với rất nhiều khu đô thị quy mô lớn. Chỉ tính riêng địa bàn hai xã Tam Phước và Long Hưng đã có đến 4 khu đô thị. Đó là khu đô thị Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha; khu đô thị Aquacity rộng 304 ha; khu đô thị Waterfront quy mô 366 ha; khu dân cư Long Hưng 227 ha. Huyện Trảng Bom có dự án lớn nhất là khu dân cư Giang Điền 529 ha.

Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc tại Đồng Nai còn tung ra những khu dân cư quy mô nhỏ và trung bình như: Phú An (11,5 ha), Tam Phước (18 ha); cù lao Tân Vạn (45 ha), khu dân cư Tân Biên (126 nhà phố và 22 vila), dự án căn hộ Quang Vinh (0,89 ha)…

Trao đổi với báo chí ngày 8/1, Chánh văn phòng UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Trương Văn Phương cho biết năm 2010 là thời điểm tỉnh xúc tiến khảo sát nhiều dự án hạ tầng cùng một lúc nên sẽ có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà đất. Ngoài dự án đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây đã khởi công, còn có nhiều dự án khác đang xúc tiến bước đầu. Chủ đầu tư dự án sân bay Long Thành đang phối hợp cùng địa phương khảo sát lập quy hoạch. Dự án mở rộng quốc lộ 51 và tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu cũng đang trong giai đoạn tương tự.

Ông Phương cho biết thêm, dự án khu dân cư tái định cư Lộc An – Bình Sơn và khu tái định cư Bình Sơn quy mô 500 ha xung quanh sân bay Long Thành tương lai, đang được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai lập quy hoạch khu đô thị dịch vụ hàng không với diện tích 21.000 ha.

“Riêng việc di dời trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai về huyện Long Thành đã được HĐND tỉnh thông qua, đã trình Chính phủ đồ án này và chờ ý kiến của trung ương”, ông Phương cho hay.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường địa ốc phía Nam đang phát triển và tăng trưởng theo chu kỳ ngày càng ngắn lại, đồng thời dịch chuyển điểm nóng của thị trường theo hướng xoay vòng.

Cụ thể, sau chu kỳ lớn thường kéo dài 5 năm tại TP HCM, gần đây thị trường mới nổi như Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, đang có sự dịch chuyển luân phiên với chu kỳ trung bình 2-3 năm. Hầu hết tỉnh láng giềng của TP HCM chỉ thu hút giới đầu tư nhà đất bằng tiềm năng phát triển đồng bộ của hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường mới nhen nhóm này mua dễ bán khó, chôn vốn khá lâu, tính thanh khoản chưa cao và phụ thuộc rất lớn vào tiến độ hạ tầng.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong năm 2010 điểm nóng của thị trường nhà đất sẽ rơi vào các khu vực có sự hoàn thiện về hạ tầng. Tại TP HCM có khu vực quận 2, 9 sẽ sôi động nhờ các đường kết nối hoàn thiện Đại lộ Đông Tây và cầu Phú Mỹ. Còn phía Đông Sài Gòn trở ra, Đồng Nai là địa bàn nhiều tiềm năng bật dậy trước tiên và nhạy cảm với nhà đầu tư nhất.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải nhận định, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An có chung đặc điểm là giá đất rất rẻ hơn Sài Gòn. Chủ đầu tư đã sẵn sàng về mặt pháp lý, khách hàng chỉ cần thủ sẵn vài trăm triệu đồng là có sổ đỏ ngay. Tâm lý nhà đầu tư và khách hàng ngoại tỉnh luôn cho rằng nắm trong tay sổ đỏ xem như là một tài sản chắc chắn, bền vững nên ai có chút tiền đều muốn dự phần.

Một mặt thừa nhận tính hấp dẫn của thị trường nhà đất Đồng Nai trong năm 2010, mặt khác, ông Hải cho rằng rủi ro cũng tỷ lệ thuận với lợi nhuận. Ông phân tích, chủ đầu tư hiện nay không đi vào thiết kế dự án dành cho người ở lâu dài mà đa phần chỉ quan tâm đến yếu tố đầu tư đón gió hạ tầng. Điều này dễ dẫn đến việc các khu đô thị, khu dân cư vắng người, dẫn đến tính thanh khoản của bất động sản bị hạn chế.

Chuyên gia này khuyến cáo, khi muốn đổ tiền vào thị trường tỉnh nhà đầu tư nên có kế hoạch dài hạn, ít nhất là 3-5 năm, thậm chí dài hơn 7-10 năm. Bởi lẽ sức khỏe của thị trường bất động sản còn “yếu”, chưa phục hồi hoàn toàn sau đợt suy thoái.

dừng giao dịch chứng khoán chưa niêm yết kể từ ngày 28/1/2009.

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 11:34 am
Tags: ,

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa có yêu cầu các công ty chứng khoán (CTCK) dừng giao dịch chứng khoán chưa niêm yết kể từ ngày 28/1/2009.

Yêu cầu này có tác động đến một vài CTCK có dịch vụ mua bán chứng khoán chưa niêm yết như MB, ABBank, Habubank hay VP Bank; điển hình là sản phẩm quyền chọn mua cổ phiếu MBF, ABB, HBB… ở VNDirect hay mua bán cổ phiếu MB ở Chứng khoán Phố Wall.

Đặc điểm chung của dịch vụ này là CTCK đứng ra làm bên thứ 3 trong giao dịch mua bán chứng khoán chưa niêm yết giữa các nhà đầu tư. Thay vì giao dịch trực tiếp với nhau, nhà đầu tư sử dụng dịch vụ của CTCK, mua bán với CTCK. Theo đó, CTCK làm trung gian nhận cọc cho cả bên mua và bên bán hoặc trực tiếp mua – bán cổ phiếu với nhà đầu tư. CTCK còn cung cấp cả đòn bẩy tài chính, tỷ lệ khoảng 80% cho nhà đầu tư. Nếu mua 10.000 cổ phiếu, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 20%, tức giá trị của 2.000 cổ phiếu. Các sản phẩm, dịch vụ này chủ yếu phục vụ nhu cầu “lướt sóng” của nhà đầu tư, cung cấp một dạng sản phẩm phái sinh giao dịch có kỳ hạn trong tương lai.
Quyết định nêu trên của UBCK thời điểm này được nhận định là không có tác động đáng kể đến các CTCK cũng như nhà đầu tư. Đơn giản vì tình hình thị trường đã thay đổi. Sóng cổ phiếu MB, cổ phiếu được các CTCK đứng ra mua bán tổ chức giao dịch chủ yếu, từ lâu đã không còn lớn trên thị trường. Chính vì không có sóng lớn, nên lượng người chơi rất ít. Những người lướt sóng cổ phiếu MB qua CTCK đã chuyển qua giao dịch trên sàn niêm yết với kỳ vọng tỷ lệ lợi nhuận lớn hơn.

Dịch vụ giao dịch chứng khoán chưa niêm yết chỉ đông khách ở thời điểm giữa năm 2009 khi thị trường niêm yết nhìn chung còn trồi sụt và diễn biễn giá cổ phiếu MB còn thất thường theo. Lúc đó, tỷ suất lợi nhuận trên phần vốn bỏ ra đủ để hấp dẫn nhà đầu tư tham gia. Nhiều dân đánh sóng chuyên nghiệp lúc đó sẵn sàng đánh khống, chốt giá tay đôi ngoài thị trường.

Chuyện các CTCK cung cấp dịch vụ mua bán quyền chọn mua chứng khoán hay chuyện người dân thích đầu tư vàng tài khoản… là một biểu hiện của việc thiếu các kênh đầu tư, phương thức đầu tư mới trên thị trường.

Sàn giao dịch hàng hóa như thép, đang được các ngân hàng mở ra. Trung Quốc cũng bắt đầu “dọn đường” để áp dụng bán khống chứng khoán. Phần mềm cho sàn chứng khoán ở nước ta trong hai năm tới cũng được thiết kế đưa vào các sản phẩm phái sinh.

Tuy nhiên, từ nay đến lúc có thêm những sản phẩm mới, thị trường vẫn sẽ phải khoác “tấm áo chật”, mà mỗi cử động trong đó đều bị kiểm soát. Vừa đóng cửa sàn giao dịch vàng tài khoản, nay lại đóng cửa sàn chứng khoán chưa niêm yết, các thành viên thị trường buộc phải tuân thủ sự chỉ đạo này, nhưng đang đặt áp lực ngược lại với các cơ quan quản lý về việc phải sáng tạo và xây dựng được những thị trường chuyên nghiệp, để khai thác năng lực đầu tư, năng lực tài chính trong dân vào công cuộc phát triển kinh tế nói chung.

Blog at WordPress.com.