Ktetaichinh’s Blog

December 10, 2009

Gần 9 năm chưa đền bù, giải tỏa xong QĐND – Thứ Tư, 09/12/2009, 21:16 (GMT+7)

Filed under: Uncategorized — ktetaichinh @ 3:49 am
Tags:

Dự án Khu Liên hợp sân gôn – Thể dục thể thao và Nhà ở An Phú (xin gọi tắt là Dự án sân gôn An Phú) do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư, tại phường An Phú, quận 2, được Chính phủ cấp phép giao đất vào tháng 1-2001. Từ đó đến nay chủ đầu tư không triển khai đúng tiến độ qui định và chính sách bồi hoàn không phù hợp đã làm cho dự án chậm trễ kéo dài.

Điều chỉnh dự án, áp giá đền bù chưa thỏa đáng

Diện tích Dự án sân gôn An Phú sau gần 10 năm triển khai vẫn còn là đầm lầy.

Ngày 12-1-2001, Chính phủ có Quyết định số 57/QĐ-TTg  giao đất cho  Công ty SDI để đầu tư xây dựng Dự án sân golf An Phú (tại phường An Phú, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh) với tổng diện tích ban đầu là 137,44ha. Sau đó, dự án được điều chỉnh lại còn 132,44ha, bao gồm khu sân golf là 100,44ha, nhà ở: 22ha và khu tái định cư là 15ha.

Sau khi được giao đất, Công ty SDI triển khai dự án rất chậm, đến năm 2007 mới chỉ thực hiện bồi thường được 7.000m2 (chiếm 7% diện tích dự án). Công ty SDI liên tục xin điều chỉnh dự án. Nhất là việc điều chỉnh số căn hộ thuộc diện tích 22ha, ban đầu là 50 căn, đến tháng 5-2001 thành 100 căn và đến tháng 4-2006 lên đến 193 căn. Tiếp đó, tháng 6-2006, Công ty SDI lại tiếp tục đề xuất xin rút lại còn 164 căn (diện tích từ 600 đến 2.000m2/căn, 1-2 tầng). Sự điều chỉnh liên tục này làm cho việc triển khai dự án trở nên phức tạp và sai với qui định ban đầu của dự án.

Mặc dù là một dự án kinh doanh, nhưng tại thời điểm năm 2009 giá bồi thường cho đất nông nghiệp chỉ có 150.000 đồng/m2 cộng với tiền hỗ trợ là 90.000 đồng/m2. Tính tổng cộng đối với mỗi mét vuông đất, người dân chỉ được bồi thường 240.000 đồng. Trong khi đó, giá bồi thường và hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm là 890.000 đồng/m2.

Tại điều 8 của bản chấp thuận đầu tư của dự án do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (cấp ngày 7-12-2000) ghi rõ: “Thông qua chính quyền địa phương để đền bù cho dân theo thỏa thuận. Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành chức năng có liên quan để thực hiện việc đền bù nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân”.

Anh Đỗ Văn Dậu, một hộ dân bị thu hồi đất, cho biết:

– Gần 9 năm qua, chủ đầu tư và UBND quận 2 chỉ mời các hộ dân trong diện giải tỏa tham gia họp một lần duy nhất và người dân đã bị áp đặt về mức giá đền bù chứ không được thỏa thuận gì. Đến năm 2007, các hộ dân mới nhận được thông báo giá đền bù mức 150.000 đồng/m2, trong khi giá thị trường đã lên đến mức 25.000.000 đồng/m2. Gia đình tôi có hơn 1.000m2 đất ở sát đường Đỗ Xuân Hợp. Trong khi đất của các hộ dân bên kia đường đang rao bán giá từ 25 đến 27 triệu đồng/m2, thì của tôi lại bị thu hồi để phục vụ lợi ích kinh doanh cho doanh nghiệp tư nhân và chỉ được đền bù có 150.000 đồng/m2.

Do quá nhiều bất hợp lý về mức giá đền bù giải tỏa, sai sót trong thủ tục giải tỏa, đền bù nên nhiều hộ dân không chịu giao đất, hơn nữa, chủ đầu tư thiếu năng lực nên dự án chậm trễ kéo dài.

Cần xem xét lại toàn bộ dự án này

Cuối tháng 11-2009, chúng tôi có mặt tại khu qui hoạch Dự án Sân gôn An Phú, nơi đây vẫn còn là đầm lầy, hoang hóa. Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, hầu hết người dân nơi đây sống bằng nông nghiệp, khi dự án được triển khai, nhiều người chờ được đền bù, được tái định cư hợp lý nhưng đều thất vọng. Gần 9 năm qua, dự án giậm chân tại chỗ. Các hộ dân mất đất sản xuất đã phải đi làm thuê ở nhiều nơi.

Theo báo cáo của UBND quận 2, đến tháng 3-2009, dự án mới chỉ bồi thường được 57,56%. Trước tình trạng chậm trễ kéo dài của dự án, đầu năm 2009, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có quyết định lập Đoàn kiểm tra Dự án sân golf An Phú, đã phát hiện chủ đầu tư là Công ty SDI có vốn thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án, không đủ điều kiện theo qui định. Vốn của Công ty SDI vào thời điểm cuối năm 2008 chỉ có hơn 439 tỉ đồng, trong khi tổng số vốn đầu tư để  thực hiện dự án là trên 5.000 tỉ đồng. Như vậy, để đáp ứng việc triển khai dự án thì tối thiểu công ty này phải có 1.000 tỉ đồng.

Trao đổi với chúng tôi, ông Đặng Văn Khoa, Đại biểu HĐND Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết:

– Tôi đã tìm hiểu thực tế và thấy rằng, dự án này quá chậm, kéo dài, đáng lẽ phải bị thu hồi. Đây là một dự án thiếu tầm nhìn về qui hoạch, không phù hợp với sự phát triển của thành phố. Năng lực của chủ đầu tư quá kém. Dự án đến nay vẫn còn ngổn ngang, chưa thấy gì. Việc đền bù cho dân với mức giá dưới 300.000 đồng/m2, theo tôi là không thỏa đáng, người dân không đồng tình là điều dễ hiểu vì giá thị trường đang ở mức hơn 20 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư đầu tư vào dự án với mục đích kinh doanh thì cần phải có sự thỏa thuận với người dân. Mặt khác, dự án này cần phải được xem xét, đánh giá toàn diện. Dự án được giao hơn 130ha  đất ở trung tâm thành phố, tôi thực sự chưa thấy được lợi ích nào, kể cả lợi ích tinh thần đối với nhân dân. Tôi mong rằng, ngành chức năng cần đánh giá lại toàn diện và đình chỉ dự án, sử dụng quỹ đất này để xây dựng các công trình công cộng khác có lợi ích hơn…

Trao đổi với chúng tôi, nhiều chuyên gia qui hoạch ở Thành phố Hồ Chí Minh đều cho rằng, các cơ quan chức năng cần sớm xem xét lại  toàn diện Dự án sân Gôn An Phú để có hướng giải quyết. Nếu thấy không có hiệu quả thì nên thu hồi dự án để xây dựng các công trình công cộng như bệnh viện, trường học… Các hộ dân bị thu hồi đất thuộc dự án cần được bồi thường thỏa đáng, đồng thời sắp xếp tái định cư, bảo đảm cuộc sống ổn định.

TrackBack URI

Create a free website or blog at WordPress.com.

%d bloggers like this: